继承房屋如何办理过户手续？-法律问答|晖律网

继承房屋如何办理过户手续？

回答于2024-04-10 阅读（1477）

律师回答

摘要：办理房屋过户手续需要经过两个步骤。首先,需要到区或市公证处办理继承权公证。对于原外销商品房,则需要到市公证处。其次,需要进行继承登记。继承权公证需提交的资料包括被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、被继承人所立遗嘱、继承人的身份证件以及其他公证处要求提供的文件。无遗嘱的继承权公证需提交的资料包括被继承人死亡证明、该套房屋的产权

办理房屋过户手续，需要经过两个步骤：首先，到区或市公证处办理继承权公证（对于原外销商品房，则需要到市公证处）；其次，进行继承登记。这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。
(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(外销房需公证);
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);
4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);
5、继承人的身份证件(原外销房需公证);
6、其他公证处要求提供的文件。
(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);
4、继承人的身份证件(原外销房需公证);
5、其他公证处要求提供的文件。
(三)公证费用：
继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取，最低收取200元。
第二步：房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(原外销房应到上海市房地产交易中心进行登记)。
(一)需提交的资料：
1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);
2、当事人身份证件(原外销房需公证);
3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);
4、房地产权证原件(原外销房需公证);
5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;
6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;
7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
8、继承权公证书原件;
9、其他有关文件。
(二)费用：
登记费：100元/件;
合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;
权证印花税：5元/本;
交易手续费：5元/平方米;
契税：免缴。
(三)办理期限：
25日内。

延伸阅读

房屋过户手续是房屋买卖、赠与、继承等情况下必须办理的手续。根据我国《房屋登记管理办法》规定，房屋过户手续需要按照一定的步骤进行办理。

首先，需要签订房屋买卖、赠与、继承等合同。接着，需要到房屋登记部门申请过户登记，并提交相关证明材料，如房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋赠与合同等。

然后，进行房屋实物过户。在此过程中，需要实地查看房屋，并办理房屋过户手续。

最后，领取新的房屋所有权证、房屋登记证等相关证件。

需要注意的是，不同类型的房屋过户手续可能会有不同的办理流程和步骤。因此，在进行房屋过户手续时，应当仔细阅读并遵循相关规定，以免发生不必要的麻烦。

结语：办理房屋过户手续需要经过两个步骤，首先是到区或市公证处办理继承权公证，对于原外销商品房则需要到市公证处。接着进行继承登记，根据是否有遗嘱，需要提交不同的资料。继承权公证费一般按受益额的2%收取，最低收取200元。第二步是到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记，需提交申请书原件、当事人身份证件、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件、契税完税证及契税完税贴花原件等资料，费用包括登记费、合同印花税、权证印花税、交易手续费等，办理期限为25日内。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

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