农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
《土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
农村盖房子新规定有什么
律师回答
摘要：农村村民建住宅应符合规划，不得占用农田，尽量使用原有宅基地和村内空闲地。一户只能有一处宅基地，面积不得超标。人均土地少的地区可采取措施保障农村村民户有所居。乡(镇)政府审核农村住宅用地，涉及农用地需办理审批手续。出卖、出租、赠与住宅后不得再申请宅基地。国家允许农村村民退出宅基地并鼓励利用闲置宅基地。国务院农业农村主管部门负责宅基地改革和管理。
延伸阅读
新农村建设政策对农村居民房屋建设的影响及具体规定
新农村建设政策对农村居民房屋建设有着重要的影响。根据新规定，农村居民在盖房子时需要遵守一系列具体规定。首先，政策鼓励使用环保材料和节能技术，以提高房屋的质量和可持续性。其次，政府将提供相应的财政支持和补贴，以帮助农村居民改善住房条件。此外，政策还规定了建筑面积、层数、建筑风格等方面的限制，以保护农村的环境和风貌。新农村建设政策的出台旨在提升农村居民的居住条件，促进农村经济的发展，同时也带动了建筑业的发展，为农村居民提供了更好的生活环境和发展机会。
新农村建设政策对农村居民房屋建设有着重要的影响。根据新规定，农村居民在盖房子时需要遵守一系列具体规定。首先，政策鼓励使用环保材料和节能技术，以提高房屋的质量和可持续性。其次，政府将提供相应的财政支持和补贴，以帮助农村居民改善住房条件。此外，政策还规定了建筑面积、层数、建筑风格等方面的限制，以保护农村的环境和风貌。新农村建设政策的出台旨在提升农村居民的居住条件，促进农村经济的发展，同时也带动了建筑业的发展，为农村居民提供了更好的生活环境和发展机会。
结语：农村村民建住宅应符合土地利用规划，不占用基本农田，优先使用现有宅基地和村内空闲地。每户只能拥有一处宅基地，面积不超过规定标准。在土地资源紧缺地区，政府可采取措施保障农村村民有居住地。乡(镇)政府负责审核农村住宅用地，涉及农用地的需办理审批手续。出卖、出租、赠与住宅后不得再申请宅基地。允许农村村民自愿退出宅基地，鼓励集体经济组织利用闲置宅基地和住宅。国家农业农村主管部门负责宅基地改革和管理。新农村建设政策为农村居民提供了改善住房条件的机会，促进了农村经济发展和建筑业的增长，提升了农村居民的生活环境和发展机会。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章 法律责任 第三十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章 法律责任 第三十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
农村盖房子新规定？
律师分析： 1、宅基地流转给他人的农民，自从国家推出农村宅基地流转政策之后，许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人，这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。 2、原有宅基地面积超标的农民，国家对于农村宅基地的使用面积有着严...查看全文
农村盖房有什么新政策？
律师分析： 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行...查看全文
农村盖房有什么新政策
在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅...查看全文
农村盖房子新标准？
律师解答： 1、宅基地流转给他人的农民，自从国家推出农村宅基地流转政策之后，许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人，这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。 2、原有宅基地面积超标的农民，国家对于农村宅基地的使用面积有着严...查看全文
农村拆旧房盖新房规定出台？
律师解答： 五保户：一级危房户均补助2万元；二级危房户均补助0.5万元；三级危房户均补助0.3万元；低保户：一级危房户均补助2万元；二级危房户均补助0.3万元；三级危房户均补助0.2万元等政策，具体可以咨询当地部门。 【法律依据...查看全文
农村翻盖房子新政策
法律分析： 1、不管新建、翻新，要经过当地主管部门的审批，获得宅基地使用权、建设用地许可、施工许可等证件，才可以进行翻盖新房。未经过审批手续私自翻盖房屋，严格意义上来说是属于违法建筑。 2、目前宅基地审批都是有相关条件的...查看全文
农村翻盖房子新政策
对于农村建设房屋方面可能会有新的规定，并针对于自建房屋或者翻建新房都需要按照相关的流程来办，否则不符合要求的肯定是要按照措施来予以拆除。不过，只要大家不违建乱建是不会有任何问题，毕竟政策都是从保护农民朋友的权益出发的。 那么具体...查看全文
农村翻盖房子新政策？
律师分析： 1、未改履行审批手续翻盖的 在过去的时候，农村只要自己的经济实力够了，随时可以把老房翻盖建成新房。但随着新规出台，不管新建、翻新，要经过当地主管部门的审批，获得宅基地使用权、建设用地许可、施工许可等证件，才可以进行翻...查看全文
农村盖房子要什么手续
越来越多的人回到农村盖房子，为了加强土地管理，维护社会主义公有制，国家出台了不少政策，若想在农村盖房子，出了满足盖房条件外，还需依法办理相关手续才行。，农村自建房需要办理什么手续呢?网三门峡律师整理了相关的内容，希望对您有帮助。 ...查看全文
农村房屋买卖有什么新规定
1、农村房屋可以买卖，但是农村的房基地不可以随意买卖。2、如果本人已经进城或者离开农村，要把老家在农村的房子出售，不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民，或经有关部门批准落户的农民，当然只能算建筑物的钱了，土地是不能算钱的。...查看全文
农村房屋买卖有什么新规定
法律解析： 1、农村房屋可以买卖，但是农村的房基地不可以随意买卖。2、如果本人已经进城或者离开农村，要把老家在农村的房子出售，不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民，或经有关部门批准落户的农民，当然只能算建筑物的钱了，土地是...查看全文
农村房屋买卖有什么新规定？
律师分析： 1、农村房屋可以买卖，但是农村的房基地不可以随意买卖。2、如果本人已经进城或者离开农村，要把老家在农村的房子出售，不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民，或经有关部门批准落户的农民，当然只能算建筑物的钱了，土地是...查看全文
农村房屋买卖有什么新规定
法律解析： 1、农村房屋可以买卖，但是农村的房基地不可以随意买卖。2、如果本人已经进城或者离开农村，要把老家在农村的房子出售，不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民，或经有关部门批准落户的农民，当然只能算建筑物的钱了，土地是...查看全文
浙江农村盖房新规定是怎样的
法律分析：坚决贯彻农村宅基地“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高...查看全文
农村新建住房有什么新规？
律师分析： 在规划编制方面，一户村民只能拥有一处宅基地。各地要以县为单位根据实际情况制定标准，城镇郊区和人均耕地少于667平方米的平原地区，每户宅基地面积不得超过134平方米；人均耕地667平方米以上的平原地区，每户宅基地面积不得...查看全文
农村农田建房子最新规定
那么具体的新规有哪些呢? 1.需要翻建房屋的，要带上相关的房产资料以及房屋翻建的申请书面文件去到相关部门进行报备; 2.需要翻建房屋的，其中相关房产证件缺失的，那么就尽可能的提供土地使用权证等相关的材资料来证明，一样是需要去相关部...查看全文
农村农田建房子最新规定
对于农村建设房屋方面可能会有新的规定，并针对于自建房屋或者翻建新房都需要按照相关的流程来办，否则不符合要求的肯定是要按照措施来予以拆除。不过，只要大家不违建乱建是不会有任何问题，毕竟政策都是从保护农民朋友的权益出发的。 那么具体...查看全文
农村翻盖房子的最新政策
农村危房改造的受益范围是全县乡、镇(区)的农户,特别是特困户、低保户、贫困残疾人家庭等。为了解决农户的基本安全住房问题,合理确定补助对象。房屋更改条件包括房产产权清晰、业主健在、过户双方自愿或按法定程序。房屋更装程序包括主体拆改、...查看全文
农村房子继承权2024新规定是什么
城镇户口子女也可继承父母农村房屋及宅基地使用权，但必须同时继承，不能单独继承宅基地，遵循房地一体原则。...查看全文
农村盖房的最新政策是什么？
1.现在农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；2.农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。3.各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式...查看全文
推荐律师
王乃哲
北京市-北京市-朝阳区
专职律师公司事务、公司事务
已服务83人次
热门法律问题
