房屋买卖合同代理人签署没有授权委托书是否有效?

律师回答
摘要:买房合同无效需有委托书。根据《中华人民共和国民法典》规定,委托书必须以书面形式载明代理人的姓名、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或盖章。未经被代理人追认的代理行为对被代理人无效,被代理人可在收到通知后30天内追认。未追认前,善意相对人可撤销行为,未追认的行为可要求履行债务或赔偿,但赔偿不得超过被代理人追认时的利益。
买房合同没有委托书是无效的。委托书是委托他人代表自己行使自己的合法权益,被委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。法律依据:根据2021年1月1日起生效施行的《中华人民共和国民法典》第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
延伸阅读
探讨房屋买卖合同代理人签署时授权委托书的必要性
在房屋买卖交易中,代理人的签署行为备受关注。授权委托书作为一种法律文件,旨在确保代理人有权代表委托人执行相关合同事务。因此,探讨房屋买卖合同代理人签署时授权委托书的必要性是非常重要的。授权委托书的存在可以明确代理人的权限范围和责任,保护委托人的权益,防止代理人滥用职权或超越权限签署合同。没有授权委托书的情况下,代理人的签署行为可能无效,可能引发纠纷和法律风险。因此,为了确保合同的有效性和双方的权益,房屋买卖合同代理人签署时应当要求提供授权委托书。这样可以明确代理人的权限和责任,为交易各方提供更大的保障和信心。
结语:在房屋买卖交易中,授权委托书的重要性不可忽视。它能确保代理人有权代表委托人执行相关合同事务,保护委托人的权益。没有授权委托书,代理人的签署行为可能无效,引发法律纠纷和风险。为了确保合同有效性和双方权益,房屋买卖合同代理人签署时应要求提供授权委托书,明确权限和责任,为交易各方提供更大保障和信心。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
没有授权委托书代理签订合同,是否有效

法律分析:一、没有授权委托书代理签订合同,是否有效没有授权委托书代理签订合同,是否有效,应当根据委托方是否追认来判断是否合法有效。1、甲方在没有乙方委托的情况下,是无权处分。乙方有权说合同无效。...查看全文

没有授权委托书代理签订合同,是否有效

没有授权委托书代理签订合同,如果被代理人后来确认,则合同有效;否则,通常没有法律效力。根据法律规定,如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止,仍然代表被代理人进行行为,未经被代理人确认,对被代理人无效。法律还有其他规定。...查看全文

没有授权委托书代理签订合同,是否有效?

一、没有授权委托书代理签订合同,是否有效?没有授权委托书代理签订合同,是否有效,应当根据委托方是否追认来判断是否合法有效。1、甲方在没有乙方委托的情况下,是无权处分。乙方有权说合同无效。2、从行...查看全文

没有授权委托书代理签订合同,是否有效

没有授权委托书代理签订合同,是否有效 没有授权委托书代理签订合同如果经被代理人追认的会有效,否则,一般不发生法律效力。法律规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效...查看全文

没有授权委托书代签合同有效吗

没有委托书代签合同有效吗没有委托书,代签的合同是效力待定的。如果被代理人予以追认,则该合同对被代理人发生法律效力;如果被代理人不予追认或者相对人在被代理人追认前撤销的,该合同无效。 那么合同无效的五种情形是什么 合同无效的五种情形...查看全文

没有授权书是否可以代签房屋买卖合同

依据我国相关法律的规定,没有授权书的情况下,可以代为签订房屋买卖合同,但会构成无权代理人订立的合同或者表见代理,需要经被代理人追认后,合同才有效。 房屋买卖合同能不能代签 房屋买卖合同代签是有法律效力的。房屋买卖合同的签订作为民事...查看全文

代理人未签署书面委托,合同是否有效?

委托代理合同的法律效力主要取决于是否符合书面形式要求。根据我国《民法典》规定,口头委托代理也是有效的,不一定需要书面委托合同。如果发生委托代理纠纷,起诉应根据被告的住所地或合同履行地选择相应的人民法院。被告住所地包括户籍所在地和经...查看全文

没有授权委托书代理签订合同是不是无效

未经授权代签的合同,没有有效力。除非当事人对该合同进行了追认,或者代签行为构成表见代理。如果当事人未追认且代签行为不构成表见代理,则该合同对当事人无效,法律后果由代签人承担。...查看全文

没有授权书能代签房屋买卖合同吗

法律分析:一、没有授权书能代签房屋买卖合同吗没有授权书不能代签房屋买卖合同,但权利人事后进行追认的代签合同应当认定为有效。第三人未经当事人的授权用其名义代签合同,合同对当事人不发生法律效力,所产生的一切后果由使、法律依...查看全文

没有授权书能代签房屋买卖合同吗

法律解析: 依据我国相关法律的规定,没有授权书的情况下,可以代为签订房屋买卖合同,但会构成无权代理人订立的合同或者表见代理,需要经被代理人追认后,合同才有效。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百七十一条 行为人没有...查看全文

没有授权书能代签房屋买卖合同嘛?

律师解答: 依据我国相关法律的规定,没有授权书的情况下,可以代为签订房屋买卖合同,但会构成无权代理人订立的合同或者表见代理,需要经被代理人追认后,合同才有效。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百七十一条 行为人没有...查看全文

没有授权书能代签房屋买卖合同吗?

律师分析: 依据我国相关法律的规定,没有授权书的情况下,可以代为签订房屋买卖合同,但会构成无权代理人订立的合同或者表见代理,需要经被代理人追认后,合同才有效。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百七十一条 行为人没有...查看全文

没有授权书能代签房屋买卖合同吗?

法律解析: 依据我国相关法律的规定,没有授权书的情况下,可以代为签订房屋买卖合同,但会构成无权代理人订立的合同或者表见代理,需要经被代理人追认后,合同才有效。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百七十一条 行为人没有...查看全文

没有授权书能代签房屋买卖合同吗

法律解析: 依据我国相关法律的规定,没有授权书的情况下,可以代为签订房屋买卖合同,但会构成无权代理人订立的合同或者表见代理,需要经被代理人追认后,合同才有效。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一百七十一条 行为人没有...查看全文

没授权委托书签合同有效吗

未经授权委托书签署的合同可能无效,需要被代理人确认。如果被代理人不追认,合同将对其无效。...查看全文

没授权委托书签合同有效吗

没有授权委托书签订的合同效力不确定,是否有效取决于被代理人是否确认,因为这是未经授权的行为。如果被代理人没有确认,合同对他无效。...查看全文

没授权委托书签合同有效吗

没授权委托书签合同有效吗 没授权委托书签合同属于效力待定,是否有效要看被代理人是否追认,因为这是无权代理行为。若是未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力,此时合同无效。 授权委托书没有写日期有效吗 1、授权书没有载明期限的,并不...查看全文

没有委托代理书委托人签合同有效吗

没有委托书的代理人签字不具有法律效益,只有在代理人签字以后委托书才能发挥出法律效力。既然是本人授权,就必须委托人签字委托并授权,如果本人不签字,等于对授权没有认可,那自然没有法律效力。如果想要委托书具有法律效益,委托人可以默认或在...查看全文

没有委托代理书委托人签合同有效吗

一、没有委托代理书委托人签合同有效吗没有授权委托书代理签订合同,是否有效,应当根据委托方是否追认来判断是否合法有效。1、甲方在没有乙方委托的情况下,是无权处分。乙方有权说合同无效。2、从行政程序...查看全文

没有委托代理书委托人签合同有效吗?

律师分析: 没有委托书的代理人签字不具有法律效益,只有在代理人签字以后委托书才能发挥出法律效力。既然是本人授权,就必须委托人签字委托并授权,如果本人不签字,等于对授权没有认可,那自然没有法律效力。如果想要委托书具有法律效益,委托人...查看全文