竣工验收与交工验收的比较分析

律师回答
摘要:竣工验收和交工验收的区别在于时间顺序和主体组织。竣工验收是对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价,由政府组织进行;交工验收是对施工合同执行情况和工程质量进行初步评价,由项目法人组织进行。竣工验收需要满足五个基本条件,包括工程质量保修书、技术档案、质量合格证明资料、质量合格文件和其他必要文件。竣工日期是指建设项目完工之日,对后续权利主张很重要,可以根据合同约定或法定原则确定。
一、竣工验收和交工验收有哪些区别
工程验收分为交工验收和竣工验收两个阶段。
交工验收阶段主要工作是:检查施工合同的执行情况,评价工程质量,对各参建单位工作进行初步的评价。
竣工验收阶段主要工作是:对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价,并对工程建设项目作出整体性综合评价。
二者明显区别是:时间上交工验收在前,竣工验收在后。从验收主体来说,交工验收由项目法人组织进行,而竣工验收应由政府组织进行。
二、竣工验收五个基本条件
1.有施工单位签署的工程质量保修书;2.有完整的技术档案和施工管理资料;3.有材料、设备、构配件的质量合格证明资料和试验、检验报告;4.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;5.法规、规章规定必须提供的其他文件。
三、竣工日期是什么意思
竣工日期是指合同约定的建设项目完工之日。竣工日期的确定对后续的权利主张而言很重要,关于竣工日期的确定,我国建设工程施工合同(示范文本)中规定:工程竣工验收通过,承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的,实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。如果施工合同无约定或者约定不明的,则适用法定原则,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定:(一)建设工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期;(二)承包人已经提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期;(三)建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期。
延伸阅读
结语:竣工验收和交工验收的区别在于时间和主体。交工验收在竣工验收之前进行,由项目法人组织进行;而竣工验收在交工验收之后进行,应由政府组织进行。竣工验收的五个基本条件包括工程质量保修书、技术档案和施工管理资料、质量合格证明资料和试验、检验报告、质量合格文件以及其他法规规定的文件。竣工日期是指合同约定的建设项目完工之日,对于权利主张具有重要意义。根据我国建设工程施工合同的规定,竣工验收通过后,承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。如果合同无约定或约定不明,则适用法定原则。
法律依据
中华人民共和国建筑法(2019修正):第六章 建筑工程质量管理 第六十一条 交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
中华人民共和国建筑法(2019修正):第三章 建筑工程发包与承包 第二节 发 包 第二十五条 按照合同约定,建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的,发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。
中华人民共和国建筑法(2019修正):第三章 建筑工程发包与承包 第二节 发 包 第二十四条 提倡对建筑工程实行总承包,禁止将建筑工程肢解发包。
建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位,也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位;但是,不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。

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