如何防止物业合同纠纷-法律问答|晖律网

如何防止物业合同纠纷

回答于2024-04-23 阅读（2490）

律师回答

摘要：本文介绍了房地产开发企业进行预售商品房所需满足的条件以及商品房预售合同的基本内容。商品房预售需要满足土地使用权出让金已缴清、持有建设工程规划许可证和县级以上人民政府房地产管理部门登记三个条件。商品房预售合同的基本内容包括11个部分，包括主题、区域、价格、交货方式和期限、是住宅区、办公区、生产区还是其他、违约责任、不动产权属登记义务、物业管理条款、争议解决和当事人约定的其他条款。

房地产开发企业需要满足哪些条件才能够进行预售商品房呢？《城市房地产管理法》规定了商品房预售的下列条件：。土地使用权出让金已缴清，取得土地使用权证。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提。在没有土地使用权的土地上开发的房屋属于违法建筑。购房人在购房前应核实开发企业的土地使用权证，以保证房屋的合法性。
2。持有建设工程规划许可证。这一规定是保障房建设的前提。房地产开发企业的建设项目必须符合城市规划，取得《建设项目规划许可证》，方可开工建设。根据商品房预售测算，开发建设投资已达到项目建设总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已经确定。这一规定是为了保证项目建设和按时交付的稳定性，避免开发商过于依赖预售资金从事项目开发，防止不能按时交付损害购房者利益。4经县级以上人民政府房地产管理部门登记，取得商品房预售许可证。这一规定的目的是将房地产预售活动纳入政府房地产管理部门的监管范围，确保商品房预售的合法性。
签订商品房预售合同有诀窍。据了解，目前商品房预售合同的基本内容主要分为11个部分。其中：
1，主题。也就是说，房地产开发企业和购房者应当标明双方的名称和地址。
2。预售合同应当明确记载房屋的位置、位置、土地使用权编号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期、附置房屋平面图等内容P>3。区域。商品房预售面积应当以平方米计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
4。价格。即商品房预售价格，包括单价和总价等，每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然规定了商品房预售的条件和程序，但对预售款的数额和期限没有统一规定，当事人应当在合同中明确。5交货方式和期限。逾期交货的免责条件。比如，合同可以约定，由于地震、洪水、恶劣天气等某些自然事件，房地产开发企业的交付期限可以合理延长。
6。是住宅区、办公区、生产区还是其他。
7。违约责任。包括买受人不能按合同约定支付价款的责任和预售房不能按时按质按量交付房屋的责任。不动产权属登记义务。物业管理条款。
10。争议解决。例如诉讼或仲裁。
11。当事人约定的其他条款。

延伸阅读

根据我国《商品房预售管理办法》的规定，预售商品房需要满足以下条件：

1. 完成土地使用权出让合同约定的土地交付之日起满2年；
2. 取得土地使用权证书；
3. 持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4. 按照提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
5. 商品房预售实行许可制度，房地产管理部门许可预售的商品房必须符合一系列条件。

如果商品房预售的上述条件不满足，且擅自进行商品房预售，则其行为违反了相关法律法规，购房者可以进行投诉、举报，房地产管理部门将予以查处。如果商品房预售的当事人之间发生了争议，可以通过民事诉讼解决。

法律依据

物业管理条例：第一章总则第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
物业管理条例：第四章物业管理服务第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

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