抵押贷款的具体操作程序是什么？抵押贷款的房子可以过户吗-法律问答|晖律网

抵押贷款的具体操作程序是什么？抵押贷款的房子可以过户吗

回答于2024-04-15 阅读（2311）

律师回答

摘要：本文介绍了抵押贷款的操作流程和注意事项，包括贷款申请、审查、签订合同和划款等步骤。同时，文章也明确了抵押贷款的房子可以过户，但需要满足一定的条件。抵押贷款一般由银行办理，基准利率相同，但不同银行的利率可能会有所优惠。

一、抵押贷款的操作流程如下：
1. 贷款申请人向贷款机构提交贷款申请。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交相关材料。
2.贷款银行审查。贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
3.借款人与售房单位签订购房合同。
4.借款人办理抵押房屋的保险。
5.借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同。
6.贷款银行划款。
二、抵押贷款的房子可以过户吗
房子抵押银行贷款能过户。根据相关规定，房产在抵押期间不能过户，如果要更换产权登记人，必须解押登记之后才可以过户，买卖双方也可以向银行申请产权的变更手续，要是银行同意变更，就可以直接办理过户手续。
房子没有还清，贷款还在抵押的状态，没有经过抵押权人的同意，就不能够在市场上出售。除非将房子的贷款还清了，想要办理过户想要转卖，可以跟买家协商，由买家将贷款还清，拿到了他项权证，再到房管局去办理解押的手续，这样就能够在市场上进行交易，最后能够过户成功。
三、抵押贷款是银行办理吗
抵押贷款是银行办理的。
1.房屋抵押贷款往往是我们继续用钱的时候所为，其实房屋抵押贷款不存在好与坏之分，重要的是符合自己当下的需求，虽然有一些银行的房屋抵押贷款教划算，但并非大多数人都能办理，主要看你是否符合办理的条件，以及哪个银行能够给你放款。
2.基准利率都是央行统一规定的，各个银行处于自定政策影响一些优惠条件，但是基准利率都是一样的，抵押贷款一般都是由基准利率起，但是出于每个人的资质条件不一样，所以又优惠利率一说。
3.银行房产抵押贷款一般是地方性商业银行开设，优点银行利率，月息在0.53％－0.67％左右，最长可办理25年。

延伸阅读

抵押贷款是一种常见的融资方式，通过把抵押物作为贷款的担保，向金融机构申请贷款。以下是抵押贷款的一般流程：

1. 申请：申请人需要向金融机构提交贷款申请，包括个人身份证明、房屋所有权证明等资料。
2. 审查：金融机构会对申请人提交的材料进行审核，包括信用记录、收入状况等。
3. 签订合同：审核通过后，申请人需要与金融机构签订抵押贷款合同，并支付一定的抵押金。
4. 放款：金融机构在收到抵押品后，会根据抵押物的价值向申请人放款。
5. 还款：申请人需要按照抵押贷款合同约定的还款方式和时间，向金融机构归还贷款本金和利息。

需要注意的是，抵押贷款流程可能会因国家法律法规、金融机构政策等原因而有所不同。在申请抵押贷款时，应仔细阅读相关合同条款，并确保自己具备足够的法律意识和风险意识。

结语：抵押贷款是银行办理的，借款人需要向贷款银行提交贷款申请并填写《个人住房借款申请表》，经过银行审查合格后才能获得贷款承诺书和签订抵押合同。在抵押期间，房产不能过户，需要先解押登记后才能进行过户。抵押贷款的利率一般由基准利率起，不同银行可能会有所不同。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

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(一)贷款人申请。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：借款人的身份证、户口;购买住房的合同意向书或其他证明文件;借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;贷款银行要求的其他证明。(二)贷款银...查看全文

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