买房婚前财产是怎么界定的

律师回答
摘要:房屋为婚前个人财产或婚前购买且没有贷款和房产证的,不会因婚姻关系而变为夫妻共同财产。即使夫妻共同还贷,也不能共同取得房屋所有权。婚前购买房屋且办理了产权证的,房屋产权证取得是因婚前购房的法律行为产生的,是个人财产。
第一种情况是房屋为购房人婚前个人财产,不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即一方婚前按揭购买商品房,并办理了产权证,婚后夫妻双方共同偿还房贷,这种情况比较常见。即使夫妻共同还贷,也不能共同取得房屋的所有权。 第二种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款,并办理了银行按揭手续,但没有及时办理房屋产权证,直至结婚后才办理房屋产权证。 第三种情况是婚前购买房屋,没有贷款,也办理了产权证。个人财产不因婚姻关系的存灭而发生变化,婚前购房婚后取得房产证是个人财产,因为房产证的取得是因婚前购房的法律行为产生的。
法律依据
《民法典》第一千零六十三条_x000D_下列财产为夫妻一方的个人财产:_x000D_(一)一方的婚前财产;_x000D_(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;_x000D_(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;_x000D_(四)一方专用的生活用品;_x000D_(五)其他应当归一方的财产。

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