买商铺是否有使用年限,商品房下面的商铺使用年限是多少年

律师回答
摘要:商铺的使用年限与住宅的70年产权相同,没有明确的规定。商铺的使用年限应与开发商购买土地的时间相同,具体细节可能会有所不同。按照规定,商铺的使用年限应与住宅的70年产权相同,到期后需缴纳土地出让金进行产权续约。商铺的土地使用权期限为40或50年,根据取得的证件对楼下商铺的用途性质进行定义。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。土地使用者未申请续
商铺的使用年限是否有明确的规定,目前在全国范围内还没有一个商铺的使用年限到期的情况。因此,未来需要关注国家以及政府的相关政策法规以及具体实施计划。按照规定,商铺的使用年限应该与住宅的70年产权相同,到期后需要缴纳土地出让金进行产权续约。但这些规定实施于几十年之后,具体细节可能会有所不同。
2、中国房地产从98年才开始从使用权房屋变更为产权房屋,按此推算,如果你想知道产权年限到期如何需要等将近30多年以后了。一般商铺的年限是40年,是从开发商购买那块地开始算起。
3、如果花了一年时间建好,并交付之后,相当于只拥有这个商铺39年的使用年限。如果是一次性付款的话,手续就比较简单,如果选择按揭的话,签合同时看清楚合同里的条款,还要看开发商的证件是否是真实的,齐不齐全。
4、房屋用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。
商品房下面的商铺使用年限是多少年
纯商铺的土地使用权期限是40年,商住综合的是50年,看取得的证件上对楼下商铺的用途性质是怎么定义的,如果是纯商就是40年,综合50年,如果也是规划为住宅那就是70年,不过其性质不是商铺了。
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权没有期限,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
法律依据
商品房销售管理办法:第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
商品房销售管理办法:第六章 法律责任 第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
商品房销售管理办法:第六章 法律责任 第三十八条 违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

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