小区物业收停车费的依据是什么呢-法律问答|晖律网

小区物业收停车费的依据是什么呢

回答于2024-04-07 阅读（62）

律师回答

摘要：本文主要介绍了物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项由业主大会决定，并应参照价格主管部门的规定确定收费标准。同时，《民法典》相关条款和税法规定业主对建筑物内的共有部分和专有部分的权利和义务。物业公司向业主收取的停车费应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。小区内物业公司无权向业主收取场地租赁费，但属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向业主收取停车费。

根据《草案》第四十三条的规定，车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，应由业主大会来决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。
这一规定，加上第三十条规定的“物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有”，那么，由于这些公共场地属全体业主所有，物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。
《民法典》第二百七十五条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”，
2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国民法典》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费(车位费、占道费)的问题，根据不同情况，有所不同。
属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费(车位费、占道费)，物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。
根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。
停车收费是物价局批准的有正规的发票，收取的费用归全体业主所有,但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用,但要经业委会同意。
《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同
管理的权利。
第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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根据民法典第275条规定，业主的共有部分包括专有部分以外的共有部分，共用部分由业主共同管理，可以决定由谁管理。而根据民法典第276条规定，业主的共有和专有部分，未经业主共同决定，不得擅自处分。因此，可以得出结论：停车场属于业主共有，但需遵守民法典相关规定。

结语：根据《草案》第四十三条和《民法典》的相关规定，业主大会有权决定物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项。同时，《民法典》规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，业主大会有权向业主收取停车费，但需遵守相关规定和程序。物业公司无权向业主收取场地租赁费，但在小区内属于业主共有的地方，只要不影响交通，物业公司无权向业主收取停车费。同时，物业公司向业主收取的停车费应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。

法律依据

物业管理条例：第二章业主及业主大会第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

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