无产权证的住房能买吗-法律问答|晖律网

无产权证的住房能买吗

回答于2024-05-04 阅读（1269）

律师回答

摘要：该篇内容重点阐述了房屋产权证明的法律意义和申请流程。无产权证的住房无法进行转让，无产权上建立的合同也将被视为无效合同，法律不会对其进行保护。房屋产权证明一般由当地房产交易中心开具，每出具一份证明需要支付30元费用。对于已有一套或以上的住房的购房者，在申请贷款购买住房或贷款人调查征信记录等形式的调查时，将被视为二套房，将实行差别化住房信贷政策。因此，若要购买房屋，应先到当地房产交易中心开具房屋产权证

根据法律规定,如果没有经过登记领取权属证书的房地产,则不能进行转让。同时,在无产权上建立的合同将被视为无效合同,法律不会对其进行保护。房屋产权证明一般要到当地的房产交易中心开具，三个工作日后可以领取。
一、无产权证的住房能买吗
无产权证的住房不能买。没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。买没有房产证的房子有巨大的风险，房屋适用不动产登记制度，不进行登记，否则不发生权利转移。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。没有产权证不能办理过户的话，会存在很大的风险，不过户的话房产的所有权还是原业主的。如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二百三十九条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
二、房屋产权证明要去哪里开
房屋产权证明一般均在当地的房产交易中心开具。
1.市民到房产局出具商业性个人住房贷款查询结果时，须携带身份证、户口簿、结婚证等材料到房产局档案科申请查询。申请人为单身的须提供民政局出具的相关证明。查询结果3个工作日后可领取。每出具一份房产证明结果需要30元。二套房认定明确为“认房又认贷”。
2.如果贷款人所在地的房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套成套住房，或者借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房，或者贷款人通过查询征信记录等形式的调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房，购房者在申请贷款时，都将被算作二套房，将实行差别化住房信贷政策。
三、房屋产权证明怎么写的
房屋情况，如房屋坐落、房屋数量、房屋结构、房屋面积；房屋所有权人的基本信息，如姓名、性别、民族、公民身份证号；兹证明的事项，如办理房屋产权证明的目的与事由。开具房屋产权证明需到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明。
《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

延伸阅读

无产权证的住房能否交易？风险分析

在房屋交易过程中，无产权证是否会影响购房者的权益？答案是肯定的。根据我国《城市房地产管理法》的规定，房屋所有权证书是房屋所有权的法律证明，具有重要的法律效力。因此，无产权证的住房在交易过程中可能会面临以下风险：

1. 无法办理房屋过户手续：在房屋交易中，购房者需要提供房屋所有权证书以便办理过户手续。如果没有产权证，购房者将无法完成过户手续，导致房屋交易无法完成。

2. 购房权益受影响：在购房过程中，购房者需要支付一定的购房款。如果房屋没有产权证，购房者可能会无法享受购房权益，导致经济损失。

3. 办理抵押贷款受阻：在申请抵押贷款时，银行需要查看房屋的产权证以确认购房者的房屋所有权。如果没有产权证，购房者可能会无法办理抵押贷款，从而影响其购房计划。

4. 房屋出手难度大：在房屋交易市场中，无产权证的房屋可能会面临较高的出手难度。购房者可能会面临房屋卖不出去的风险，导致资金浪费。

综上所述，无产权证的住房存在一定的风险。为确保购房者的权益，购房者应在购房前了解房屋的产权状况，选择正规的购房渠道，并尽快办理房屋过户手续。

结语：无产权证的房屋不能买也不能过户，也不能办理公证。购买无产权证的房屋存在巨大的风险，因为房屋适用不动产登记制度，不进行登记，则不发生权利转移。根据法律规定，如果没有经过登记领取权属证书的房地产，则不能进行转让。同时，在无产权上建立的合同将被视为无效合同，法律不会对其进行保护。房屋产权证明一般要到当地的房产交易中心开具，三个工作日后可以领取。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
教师法(2009-08-27)\t第二十八条\t地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。
县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。

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