如何确定合同的成立时间-法律问答|晖律网

如何确定合同的成立时间

回答于2024-04-25 阅读（1793）

律师回答

摘要：本文将解答关于合同成立时间和生效的问题。合同成立时间根据订立方式不同而有所差异，如承诺生效时、当事人签字或盖章时或采用信件、数据电文等形式订立时。而合同生效以成立为前提，成立与生效在同一时间。但有些情况下合同成立后并不会立即生效，需要办理批准、登记手续后才会生效。在法律和行政法规明确规定某一类合同需要办理批准、登记手续才能生效的情况下，未办理批准、登记手续的合同可能会被视为无效合同。

有些人会觉得在签订合同之后，合同也就成立了。但实际上这是一个误区。那么根据法律的规定，如何确定合同的成立时间呢?对于合同当事人来说，合同一经成立是否就能生效?这关系到合同的效力，也是很多合同当事人都比较关心的问题。对于这些问题，本文将一一为您揭晓答案，希望能够为您答疑解惑。
一、如何确定合同的成立时间
由于合同订立方式的不同，合同成立的时间也有不同：
1、承诺生效时合同成立。这是大部分合同成立的时间标准。
2、当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。如双方当事人未同时在合同书上签字或盖章，则以当事人中最后一方签字或盖章的时间为合同的成立时间。
3、当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以要求在合同成立之前签订确认书。签订确认书时合同成立。
对于第2、3种情况要注意一点：如果当事人未采用法律要求或者当事人约定的书面形式、合同书形式订立合同，或者当事人没有在合同书上签字盖章的，只要一方当事人履行了主要义务，对方接受的，合同仍然成立。
二、合同一经成立是否就能生效?
1、合同生效以合同成立为提前，合同不成立就无所谓生效。反之，一个合同生效了，意味着它已经成立了。
2、合同成立并不意味着合同生效。合同成立后是否生效，主要分以下几种情况：
(1)大多数合同成立即生效，也就是说合同成立与合同生效是在同一时间;
(2)合同成立后永远不生效，即无效合同;
(3)合同成立后处理效力待定状态，是否生效要看合成立时缺乏的生效要件后来能否得到补正;合同成立后并不立即生效，只有完成了应当办理的批准、登记手续后地生效。
3、如果法律、行政法规明确规定某一类合同应当办理批准、登记手续才生效的，则此时批准、登记手续为该合同的生效要件。未予办理的，人民法院应当认定该合同未生效。但注意，只要在一审法庭辩论终结前办理了批准、登记手续的，人民法院就应当认定该合同已生效。

延伸阅读

结语：有些人觉得在签订合同之后合同就成立了，但实际上这是一个误区。那么根据法律的规定，如何确定合同的成立时间呢？对于合同当事人来说，合同一经成立是否就能生效？这关系到合同的效力，也是很多合同当事人都比较关心的问题。本文将为您解答这些疑问，希望能够为您答疑解惑。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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