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农村房屋拆迁的主要规定是:依据实际面积,以房产证、宅基地使用证或建房批准文件为准;已建新房并取得批准文件的,补偿新房,不补偿旧房;拆迁人应补偿搬家费、设备迁移费、临时安置费,并逾期后增加临时安置费;补偿应确保被拆迁人的居住水平不下...查看全文
法律解析: 先选定房地产价格评估机构,然后确定评估方法。注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。具体来...查看全文
评估机构首先要具有一定的资质,应该按照资质规定的范围开展评估业务;其次评估机构的产生要有严格的程序,先公正推荐,后由被拆迁人选择确定,这是拆迁评估的特殊规定,在由被拆迁人选择的期限内,各评估机可以适当宣传自己。...查看全文
律师解答: 先选定房地产价格评估机构,然后确定评估方法。注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。具体来...查看全文
律师分析: 评估机构首先要具有一定的资质,应该按照资质规定的范围开展评估业务;其次评估机构的产生要有严格的程序,先公正推荐,后由被拆迁人选择确定,这是拆迁评估的特殊规定,在由被拆迁人选择的期限内,各评估机可以适当宣传自己。 【法...查看全文
拆迁时房子的价值由房地产价格评估机构评估确定,可以通过协商选定或投票决定,也可以采取随机方式。根据《征补条例》,房地产价格评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,并向社会公开征求意见。...查看全文
法律分析:拆迁房屋价值的评估:被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或...查看全文
法律分析:评估机构首先要具有一定的资质,应该按照资质规定的范围开展评估业务;其次评估机构的产生要有严格的程序,先公正推荐,后由被拆迁人选择确定,这是拆迁评估的特殊规定,在由被拆迁人选择的期限内,各评估机可以适当宣传自己。...查看全文
法律分析:房屋拆迁要找被拆迁人确定评估公司进行评估。房屋拆迁的评估公司一般由拆迁当事人进行确定,拆迁当事人包括拆迁人与被拆迁人,双方确定评估机构后由拆迁人进行委托。法律依据:《《国有土地上房屋征收与补偿条例...查看全文
依据相关法律的规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。...查看全文
法律分析:依据相关法律的规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个...查看全文
律师分析: 依据相关法律的规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得...查看全文
法律解析: 依据相关法律的规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得...查看全文
拆迁估计如何确定?拆迁评估标准根据房屋价值而确定。拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的,以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点。拆迁估价的价值标准为公开市场价值,不考虑房屋租赁、抵押、查...查看全文
1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧...查看全文
拆迁评估不满意的处理方式:被征收人可要求解释说明;对评估结果有异议可申请复核;若仍有异议可申请鉴定;如仍不满意可申请行政复议或提起行政诉讼。费用由委托人承担,若鉴定改变评估结果则由评估机构承担。...查看全文
拆迁评估后无具体时间规定,拆迁方和被拆方应协商补偿问题,签订协议后可获得补偿,如不履行可提起诉讼;房屋拆迁补偿可继承,属合法财产;房屋拆迁协议公证需提供方案、身份证明、权证等材料;公证机构应告知申请事项法律意义和后果。...查看全文
律师分析: 企业拆迁评估有重置成本法、收益法、市场比较法、假设开发法、基准地价修正法等方法。企业拆迁最佳的评估方法是委托专业的评估机构,对企业进行拆迁的,企业与拆迁方可以共同委托有资质的评估机构对企业拆迁面临的各项补偿进行评估,以...查看全文
律师解答: 拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。 【法律依据】: 《国有土地上房屋征收与...查看全文
律师分析:企业拆迁评估有重置成本法、收益法、市场比较法、假设开发法、基准地价修正法等方法。企业拆迁最佳的评估方法是委托专业的评估机构,对企业进行拆迁的,企业与拆迁方可以共同委托有资质的评估机构对企业拆迁面临的各项补偿进行评...查看全文
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