二手房过户流程如下：
1. 买房查询信息并实地看房：买卖双方建立沟通渠道，查看房屋、了解地段、商谈价格以确定购房意愿。同时，要求卖方提供合法证件，如房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其他证件。
2、签订二手房买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续。
5、交纳相关税费。
6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续。
《房屋登记办法》
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
买二手房不能办理过户手续怎么办？
律师回答
摘要：二手房过户流程包括：1. 买房查询信息并实地看房，2. 签订二手房买卖合同，3. 双方共同到贷款银行办理贷款手续，4. 双方共同到产权交易中心办理过户手续，5. 交纳相关税费，6. 双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续。根据《房屋登记办法》第三十三条，申请房屋所有权转移登记需要提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料以及其他必要材料。
延伸阅读
二手房过户所需材料及注意事项
二手房过户是房屋买卖过程中的一环,以下是一些过户所需材料及注意事项:
1. 房屋权属证明:过户前需提供房屋权属证明,包括房屋所有权证、土地使用权证等。
2. 房屋买卖合同:过户时需提供房屋买卖合同,合同中应详细约定房屋成交价格、房屋交付时间、付款方式等事项。
3. 房屋评估报告:过户前需委托专业的房产评估机构对房屋进行评估,评估结果对房屋过户价格产生重要影响。
4. 房屋过户手续费:过户时需支付房屋过户手续费,具体金额根据房屋交易价格及过户方式确定。
5. 房屋交割:过户后,卖方需将房屋及附属设施交割给买方,买方应在约定的时间内完成过户手续。
6. 过户后办理房屋抵押登记:过户后,买方需办理房屋抵押登记,以确保房屋权利不受损害。
以上是二手房过户所需材料及注意事项,买卖双方应在过户前仔细阅读并理解相关规定,避免产生不必要的纠纷。
二手房过户是房屋买卖过程中的一环,以下是一些过户所需材料及注意事项:
1. 房屋权属证明:过户前需提供房屋权属证明,包括房屋所有权证、土地使用权证等。
2. 房屋买卖合同:过户时需提供房屋买卖合同,合同中应详细约定房屋成交价格、房屋交付时间、付款方式等事项。
3. 房屋评估报告:过户前需委托专业的房产评估机构对房屋进行评估,评估结果对房屋过户价格产生重要影响。
4. 房屋过户手续费:过户时需支付房屋过户手续费,具体金额根据房屋交易价格及过户方式确定。
5. 房屋交割:过户后,卖方需将房屋及附属设施交割给买方,买方应在约定的时间内完成过户手续。
6. 过户后办理房屋抵押登记:过户后,买方需办理房屋抵押登记,以确保房屋权利不受损害。
以上是二手房过户所需材料及注意事项,买卖双方应在过户前仔细阅读并理解相关规定,避免产生不必要的纠纷。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
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