农村房屋转让条件-法律问答|晖律网

1.受让对象是同一集体经济组织的成员；
2.受让人没有其他房产；
3.该转让房屋建造合法，并且该受让房屋符合当地的标准；
4.房屋买卖应当申请，并经过同一集体经济组织的同意。
一、五保户的宅基地能转让吗
农村土地确权后宅基地可以转让更名，但是宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让行为应征的本集体经济组织同意；
（2）受让人为同一集体经济组织内部成员；
（3）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。
二、买别人的宅基地需要办什么手续
村房屋的买卖可以分为三大类：一类是城市居民与农村居民之间的农村房屋买卖；一类是农村居民与本集体经济成员之间的农村房屋买卖；一类是农村居民与非本集体经济成员之间的农村房屋买卖。
1、对于城市居民到农村购买农村房屋的效力，在司法实践中已没有任何争议，根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》等相关法律法规以及政策的规定，城市居民到农村购买房屋的合同属于无效合同。
2、对于非同一集体经济组织成员的房屋买卖合同效力，根据《土地管理法》的规定，农村的土地属于本集体经济组织所有，也就是说只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权，所以，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。因此，非同一集体经济组织成员签订的房屋买卖合同也属于无效合同，因为根据法律规定是不能办理宅基地过户登记的。农村的土地只是属于本集体所有，如果随意将房屋转让给非本集体成员，那么无疑是侵害了本集体公共利益和他人合法权益，该合同属于无效合同。
3、对于同一集体经济组织成员的房屋买卖行为法律没有禁止，只是规定，一旦村民将房屋转让他人后，不能再申请宅基地。不过即使是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖也要符合以下几个条件：
（1）转让人与受让人为同一集体经济组织成员；
（2）转让行为须征得集体经济组织同意；
（3）宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。
（4）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

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