可以先不转移所有权。当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。这种条款叫做所有权保留条款，是当事人根据合同自愿原则确定合同内容的表现，是受法律保护的，其主要功能是为出卖人降低交易风险。在买受人未履行支付价款或者其他出卖人认为重要的义务以前，出卖人仍然保有标的物的所有权。这样出卖人就可以避免在已交付标的物而买受人不履行其主要义务时，因所有权已转移而遭受损失。在合同实务中，尤其是在国际贸易中，这种条款时时出现，往往还涉及多种复杂情况，需要注意。
土地所有权能不能转让
土地所有权不能转让。《宪法》第十条第四款规定：任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。即土地所有权禁止转让，只有土地的使用权可以依照法律的规定转让。
个人能不能取得土地所有权
不能。根据法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。所以，对于个人来说，是不可能取得土地所有权的。
交契税时要交给房产局什么东西
契税不是在房产局缴纳的，而是在地税局缴纳。 交契税资料 有： 1、商品房买卖合同（封面，1-7页，合同 签订期所在页） 2、购房发票或收据； 3、个 人纳税需提供身份证，委托代办需要提供业主 及经办人的身份证，单位纳税需提供营业执 照； 4、房屋实测报告表或实测平面图；备注： 经适房需提供审批表及购房证等。
已经抵押的商品房能不能出售
抵押期间，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为应为无效。但从房产的角度来看，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以，在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的。
购房人未取得房屋所有权能不能出售房产
购房人未取得房屋所有权不能买卖。因为没有取得房屋产权就不享有该房产的所有权，对于没有所有权的房产是不能处分的。公民只有对自己所有的财产才有处分、转让的权利。
