房屋租赁是否需要登记-法律问答|晖律网

房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。依照法律规定，当事人签订、变更、终止房屋租赁合同，都应当向房地产管理部门登记备案，但登记备案只能在双方协商一致，签订同之后才能进行，也就是说，只有在房屋租赁合同成立后才能进行登记备案，而不是先登记后签订合同。
租赁登记，由当事人向区主管机关申请，并提交下列材料：
(一)房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件;
(二)房屋租赁合同;
(三)出租人身份或法律资格证明;
(四)承租人身份或法律资格证明。
有下列情形之一的，主管机关不予登记：
(一)当事人不是房屋所有人或者合法使用人的;
(二)改变土地、房屋用途未经有关部门批准的;
(三)租赁合同期限超过规定期限的;
(四)租赁合同期限超过土地使用年限的;
(五)租赁合同内容违反本条例及其他有关法律规定的。
一、与学校租期到期怎么办有关的法律规定
《商品房屋租赁管理办法》第十五条
办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
（一）房屋租赁合同；
（二）房屋租赁当事人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；
（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
第十六条对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：
（一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；
（二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；
（三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。
申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。
二、房产合同备案需要材料有哪些
（一）出租房屋的权属证书或其他有效的凭证（原件、复印件）；
（二）房屋租赁合同一式三份；
（三）初始、转租、承租人变更登记备案的需填写房屋租赁申请表一份；
（四）租赁双方当事人的身份证明（原件、复印件）；
（五）已完工交付使用，但还未销售的商品房在办理房屋租赁登记备案应提供土地使用证、主体竣工验收报告、开发商的书面保证（租赁期间如发生纠纷应负法律责任）；
（六）企事业单位房屋出租的，应提供单位法人（加盖公章）的委托书、营业执照复印件、经办人的身份证（原件、复印件），如委托下属企业或他人代为出租管理的，应提供单位法人授权（加盖单位公章）出租管理的委托书，受托人方可以自己的名称签订房屋租赁合同，办理房屋租赁登记备案；
（七）委托他人代办需提交委托书（委托书未经公证的、委托人应书面保证、在房屋租赁期间发生纠纷，受托人愿意负法律责任）；
（八）共有房屋出租的，应提交共有人同意出租的书面证明（没有共有人同意出租的书面证明时，来办理登记手续的共有当事人应书面保证，在房屋租赁期间发生纠纷时，愿负法律责任）；
（九）已抵押的房屋出租，应提交书面通知承租人复印件或出租人的书面保证；
（十）转租的房屋应提交房屋所有权同意转租的书面证明。

房屋租赁是否需要登记

问房屋租赁是否需要登记？

问房屋租赁是否需要登记备案？

问房屋租赁合同是否需要登记备案？

问租赁房屋是否需要进行登记备案？

问房屋租赁合同是否需要进行登记备案？

问在房屋租赁中，是否需要向房产管理部门登记备案？

问房屋租赁需要登记吗

问是否需要对租赁房屋进行登记备案？

问租赁房屋不登记是否无效？

问房屋租赁不登记，租赁合同是否有效

问房屋租赁备案登记需要到哪里？

问房屋租赁合同需要备案登记吗？

问房屋租赁要登记备案吗？

问房屋租赁要登记备案吗？

问房屋租赁要登记备案嘛？

问房屋租赁要登记备案吗

问房屋租赁要登记备案吗

问房屋租赁登记备案

问房屋租赁登记材料

问房屋租赁登记过程

推荐律师

李晓婷