购买不动产时,在购房合同中办理房产证是重要的环节。房产证在购房过程中起着重要的作用。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的权。
就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了产权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，终可能无法得到法律的保护。
二、哪些房屋不能办房产证：
(1)未经验收或验收不合格的房屋。
(2)土地或房屋未解除抵押的。
(3)开发商未交纳相关税费的。
(4)土地、房屋等被有关部门查封、限制交易的等等。
(5)利用集体所有土地开发的项目。
(6)未经立项批准和规划审批的项目。
(7)没有销售许可证和产权证的房屋。
三、买房没有办房产证会有的后果如下：
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
房子不办房产证有影响吗
律师回答
摘要：购房时办理房产证非常重要。只有通过登记,才能真正拥有该物的权。未经验收或验收不合格的房屋、土地或房屋未解除抵押、开发商未交纳相关税费、土地、房屋等被有关部门查封、限制交易等情况下,都无法办理房产证。购房者在入住后不能取得房地产权证,则无法进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,也无法设定抵押权、典权等他项权利。未办理房产证的房屋在拆迁时无法获得拆迁补偿,也无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责
延伸阅读
房产证是房屋所有权的证明文件，对于购房者来说具有重要意义。如果在购房过程中没有办理房产证，可能会带来一些后果。
首先，购房者无法享受房屋的优先权。在房屋交易中，房产证是唯一可以证明房屋所有权的证明文件，没有房产证的购房者无法享受房屋的优先权，这意味着购房者可能需要支付更高的价格。
其次，购房者无法享受房屋的抵押权。购房者通常会向银行贷款购买房屋，并将房屋作为抵押物。然而，如果购房者没有办理房产证，银行可能不会同意为购房者提供抵押贷款，这将对购房者造成极大的影响。
此外，房产证是房屋过户的必要条件。在房屋过户时，房产证是唯一可以证明房屋所有权的证明文件。没有房产证的购房者可能无法完成房屋过户手续，这可能导致购房者失去房屋所有权。
综上所述，购房者在购房过程中务必办理房产证。如果没有办理房产证，购房者可能会失去房屋所有权，无法享受房屋的优先权和抵押权，甚至无法完成房屋过户手续。因此，购房者应该高度重视房产证的办理，以免带来不必要的麻烦和损失。
首先，购房者无法享受房屋的优先权。在房屋交易中，房产证是唯一可以证明房屋所有权的证明文件，没有房产证的购房者无法享受房屋的优先权，这意味着购房者可能需要支付更高的价格。
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此外，房产证是房屋过户的必要条件。在房屋过户时，房产证是唯一可以证明房屋所有权的证明文件。没有房产证的购房者可能无法完成房屋过户手续，这可能导致购房者失去房屋所有权。
综上所述，购房者在购房过程中务必办理房产证。如果没有办理房产证，购房者可能会失去房屋所有权，无法享受房屋的优先权和抵押权，甚至无法完成房屋过户手续。因此，购房者应该高度重视房产证的办理，以免带来不必要的麻烦和损失。
结语：购买不动产时,在购房合同中办理房产证是重要的环节。只有通过登记,才是真正拥有该物的权。未经验收或验收不合格的房屋、土地或房屋未解除抵押、开发商未交纳相关税费、土地、房屋等被有关部门查封、限制交易等情况下,都可能无法办理房产证。如果没有办理房产证,将会影响购房者在法律上的权利和利益,包括不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,不能设定抵押权、典权等他项权利,以及无法获得拆迁补偿等问题。因此,购房者在购房时一定要认真了解房产证的办理情况,以免给自己带来不必要的麻烦和损失。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
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