有房贷的房子离婚怎么分给配偶

律师回答

离婚有房贷房子的分割:1、协议分割;2、判决分割。法律上规定,由双方协商分割房屋,协商不成的,法院法院确定房屋使用人,等取得完整产权后,再起诉解决。如果夫妻一方以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的,属于夫妻一方财产,不参与分割。
一、婚后加上女方名字离婚怎么分
1、如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。3、如果是婚前购房但存在共同还贷,但房产证只有一方名字时,根据相关规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据相关法律的规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。4、如果有贷款未还清,还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产,则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的,则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还,已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。5、对于房产增值部分的补偿,可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则:(1)一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分,该部分系不动产的自然增值,并非投资收益,不应作为夫妻共同财产分割。(2)双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产,其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半,还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。(3)尚未偿还的贷款部分,未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权,其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有,另一方无权要求分割其对应的增值部分。
二、房产分割有哪些情况
1、夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下,离婚房产归谁
根据《民法典》规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。因此,该种情况下,登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿。当然,根据协议优先的原则,如果双方对房产达成协议的,离婚时可以按照协议分割房产。
2、一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的,离婚房产归谁
一方婚前全额出资购房,婚后采取得房产证的,不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割;
3、婚前一方父母出资,产权登记在自己子女名下,离婚房产归谁
若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般会将房子判归等机房所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。
三、离婚房子给孩子但是孩子太小该怎么办
离婚房子给孩子,孩子太小,也不影响房产过户。
1、如果父母已经明确就房产的所有权归属达成了统一意见,无其他争议。
2、拥有孩子抚养权的那一方父亲或母亲,可以凭双方达成的离婚协议或调解书等协议,一起前往民政局办理住房过户手续。
离婚有房贷房子的分割:
1、协议分割;
2、判决分割。
法律上规定,由双方协商分割房屋,协商不成的,法院法院确定房屋使用人,等取得完整产权后,再起诉解决。
如果夫妻一方以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的,属于夫妻一方财产,不参与分割。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房子贷款离婚后配偶如何分配?

夫妻离婚房子有贷款的分配方式如下:1、婚前一方首付,婚后双方还贷,贷款房登记在首付人名下的,如果双方没有约定,则房产属于支付首付款的登记一方,需要补偿婚后一起还贷的另一方;2、婚前双方首付,婚后双方还贷,房...查看全文

有房贷怎么过户给配偶?

律师分析: 有房贷可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,把抵押在银行的房产证解押出来后再去办过户给配偶。不过因为转按揭的手续比较麻烦,现在部分银行已经停办该项业务。因此银行给出两条建议,一种是通过正常买卖的流程进行过户,重新...查看全文

离婚房子有贷款怎么分配?

律师分析: 具体操作时在分割时不对房产全值均分,需要用房价减去婚前一方已经支付的购房款 (首付款和部分贷款),再减去在银行的贷款,剩余部分由夫妻双方平均分割。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条 夫妻双方...查看全文

离婚房子有贷款怎么分配?

离婚时有房贷未取得完整产权,需协商分割或由法院确定使用人。夫妻共同财产原则上平均分配,可拍卖变卖分割,需补偿则需协商。...查看全文

婚前贷款买房离婚时需要分配给配偶吗

婚前贷款购房离婚时的分割有以下三种情况:1.夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割;2.夫妻一方婚前...查看全文

离婚贷款的房子怎么分配

法律分析:《民法典》规定离婚贷款的房子若是婚后以共同财产还贷,则属于夫妻共同财产。根据相关法律规定,离婚时应当分割共同财产。一方不得转移、隐藏共同财产。法律依据:《最高人民法院关于适用...查看全文

还房贷的房子离婚时怎么分配?

离婚时,房屋购买于婚后的,无论登记在谁的名下,都是夫妻共同财产,应由双方共同协商分割;如果房屋在婚前购买并登记产权,婚后夫妻共同还贷,离婚时,房子及尚未还清的贷款归产权登记人,婚后共同还贷部分及其增值部分,按夫妻共同财产分割。...查看全文

还房贷的房子离婚时怎么分配?

还房贷的房子离婚时分配方法:1、如果房屋购买于婚后的,无论是登记在一方或者双方名下,都属于夫妻共同财产,离婚时房子和尚未还清的贷款应由双方共同协商分割;2、如果房屋是一方在婚前购买并登记了产权,婚后夫妻共同还贷的,离婚时,房子及尚...查看全文

离婚后把房子卖给配偶?

律师分析: 离婚关于房子的问题,首先要解决房子是否属于夫妻共同财产,如果是夫妻共同财产,那么离婚一般需要平均分割,如果不是夫妻共同财产,那就不存在买卖的问题。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条 夫妻双方...查看全文

离婚后把房子卖给配偶

律师分析:离婚关于房子的问题,首先要解决房子是否属于夫妻共同财产,如果是夫妻共同财产,那么离婚一般需要平均分割,如果不是夫妻共同财产,那就不存在买卖的问题。法律依据:《中华人民共和国民法典》...查看全文

房子还贷离婚怎么分配

如果两个人不想要这套房子的产权,卖掉房子,按照一定的比例,将这套房子进行分割。如果一方想要拿到房产证,因为另外一方也参与了还贷,所以得到房子的一方,需要给予对方一定的经济补偿。如果双方都想要拿到房产证,那么可以提交材料,到法院上诉...查看全文

房子贷款离婚怎么分配

离婚时,房子贷款可以协商分割,无法协商可以向法院起诉。离婚财产分割要共同偿还债务,有困难的一方有权请求补偿,离婚原因导致无过错方有权请求损害赔偿。如果一方侵占夫妻共同财产,对该方可以少分或不分。...查看全文

离婚后房子怎么分配,有贷款

对于离婚后,房屋贷款的应当由双方协议处理,协商不成由法院判决的,如双方均主张所有权的,可以由双方竞价取得,如一方主张所有权的,可以由该方取得,并对房屋价值进行评估,由取得房屋所有权的一方向另一方支付补偿。如双方均未主张所有权的,则...查看全文

有房贷的房子离婚房贷怎么分

如果房子属于夫妻双方的共同财产,那么房子的贷款也属于夫妻双方的共同债务。离婚时,共同债务需要共同偿还。如果共同财产足以清偿房贷,则先清偿,再分割财产。如果共同财产不够,则夫妻双方协商解决,通过协议协商解决房子贷款的偿还问题。可以约...查看全文

离婚的房子贷款要怎么分配?

离婚还在贷款的房子分割需根据具体情况而定。如果房产是一方婚前贷款购买,产权登记在一方名下,婚后双方共同偿还房贷的,离婚时房产归购买方所有,并需要对对方偿还的房贷部分予以补偿;如果房产是婚后双方共同贷款购买的,则属于双方的共同财产,...查看全文

离婚婚后贷款的房子怎么分配

离婚后对贷款的房子处理方式如下:1、夫妻可协商解决,协商不成的,可向法院提起诉讼。2、法院受理后,分情况处理,若婚前一方支付首款,婚后以个人财产还贷,则属于个人财产,对方无权分割。若是婚后夫妻共同还贷,该房...查看全文

有房贷的房子离婚怎么分

有房贷的房子离婚分割方式如下:      1、由双方协商分割房屋,具体如下:      (...查看全文

有房贷的房子,离婚怎么分?

法律分析:有房贷的房子,离婚一般由夫妻共同协议分割。若协议不成的,一方个人贷款,个人还贷的房屋不分割;个人贷款,共同还贷,登记于贷款方名下,则可由法院判决该不动产归登记一方,由不动产登记一方对另一方进行补偿。...查看全文

有房贷的房子,离婚怎么分?

有房贷的房子,离婚一般由夫妻共同协议分割。若协议不成的,一方个人贷款,个人还贷的房屋不分割;个人贷款,共同还贷,登记于贷款方名下,则可由法院判决该不动产归登记一方,由不动产登记一方对另一方进行补偿。...查看全文

离婚有房贷的房子怎么分

还有房贷的房屋离婚时由男女双方协商分割,有争议的法院不会直接判决,而是按实际情况确定使用人。 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由...查看全文