实际出资人可以要回房产，需要符合一定的情形，比如双方有房屋代持协议等。
房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间。
国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记，非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
房产出资人能否要求取回出资？
律师回答
摘要：实际出资人可要回房产，需满足条件，如有房屋代持协议等；房屋登记应按基本单元进行，包括固定界限、独立使用和编号的房屋或特定空间；国有土地范围内成套住房以套为基本单元，非成套住房以幢、层、间为基本单元；集体土地范围内村民住房以独立建筑为基本单元，共有宅基地上建造的村民住房以套、间为基本单元。
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根据相关法律规定，房产出资人通常拥有要求返还出资的权利。出资人在出资过程中，为购买房产提供了资金支持，因此有权要求返还出资。然而，具体情况可能因合同约定、法律规定或其他因素而有所不同。出资人应仔细审查相关合同条款，并咨询专业律师以了解自己的权益和法律责任。如果合同中存在违约行为或其他违法情况，出资人可以通过法律途径寻求返还出资。综上所述，房产出资人一般有权要求返还出资，但具体情况需根据相关法律和合同约定来确定。
根据相关法律规定，房产出资人通常拥有要求返还出资的权利。出资人在出资过程中，为购买房产提供了资金支持，因此有权要求返还出资。然而，具体情况可能因合同约定、法律规定或其他因素而有所不同。出资人应仔细审查相关合同条款，并咨询专业律师以了解自己的权益和法律责任。如果合同中存在违约行为或其他违法情况，出资人可以通过法律途径寻求返还出资。综上所述，房产出资人一般有权要求返还出资，但具体情况需根据相关法律和合同约定来确定。
结语：根据相关法律规定，房产出资人通常有权要求返还出资。出资人在购买房产时提供了资金支持，因此有权要求返还出资。然而，具体情况可能因合同约定、法律规定或其他因素而有所不同。出资人应仔细审查合同条款，并咨询专业律师以了解自己的权益和法律责任。如果合同存在违约行为或其他违法情况，出资人可以通过法律途径寻求返还出资。综上所述，房产出资人一般有权要求返还出资，但具体情况需根据相关法律和合同约定确定。
法律依据
《中华人民共和国房屋登记办法》
第十一条申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。
申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。
有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
（一）因合法建造房屋取得房屋权利；
（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；
（四）有本办法所列变更登记情形之一；
（五）房屋灭失；
（六）权利人放弃房屋权利；
（七）法律、法规规定的其他情形。
第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
第十一条申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。
申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。
有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
（一）因合法建造房屋取得房屋权利；
（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；
（四）有本办法所列变更登记情形之一；
（五）房屋灭失；
（六）权利人放弃房屋权利；
（七）法律、法规规定的其他情形。
第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
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