二手房中介合同是否合规？-法律问答|晖律网

二手房中介合同是否合规？

回答于2024-04-18 阅读（329）

律师回答

摘要：二手房中介合同有效条件及注意事项。合同有效需主体具备民事行为能力、意思表示真实合法、不违背公序良俗。注意合同主体身份资格、意思表示真实，合同内容、履行期限和方式，违约责任和争议解决方法等。中介费支付时间和数额需合同约定，如无约定可协商解决。二手房买卖合同需中介获得产权人授权，否则无效，除非后获得追认。代签合同有效，代理人可实施民事法律行为。

二手房中介的合同如果是依法订立的，是有效的。合同的主体如果均具有相应的民事行为能力；意思表示真实合法；不违背公序良俗，就属于依法订立中介合同，是有效的合同。
二手房中介合同要注意什么
二手房中介合同需要注意的问题有：注意二手房中介合同主体的身份资格和真实的意思表示；注意二手房中介合同的合同标的、价格、履行期限和履行方式等；注意二手房中介合同双方的违约责任和争议解决方法等；法律规定的其他注意事项等。
二手房中介费什么时候交
其实这一个中介费的缴纳时间以及缴纳数额一般是在合同中有所约定的。大部分中介都要求签订合同，即日内要求支付中介费的，并非是合同履行完毕之日起支付中介费，这一个合同中都有约定，如果说是合同没有约定，双方可以就中介费的支付时间、支付标准协商解决，协商不成的话按照市场交易规则来确定中介费的支付时间。律师建议大家签订合同时谨慎的审查一下合同的约定，确定中介费是什么条件下支付给对方，是合同履行完毕了，还是签订合同的时候就直接支付，以及支付的数额，如果说对于支付时间、支付条件、支付数额有异议的时候，这些都可以跟中介商议的。如果说协商不成，到时候可以暂时先不签，这个合同暂时先缓一缓，如果协商一致了再签订合同，因为你签字的合同对你就是有约束的。
二手房两证买卖合同是否有效
合同有效的条件有：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。合同的形式可以是口头、书面和其他法定形式。
中介代签合同是否有效
如果和中介签订了合法有效的代理合同那代签合同就是有效的。法律规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
中介买卖合同是否是有效合同
如果中介是获得了房屋产权人授权委托后，代替房屋产权人与买房者签订买卖合同的，则此时买卖合同是有效的；如果中介没有获得房屋产权人授权的，则其作为签约主体签订的买卖合同是无效的，除非事后该合同获得了房屋产权人的追认才后有效。

延伸阅读

结语：二手房中介合同的有效性取决于合同的合法订立。只要合同主体具备相应的民事行为能力，意思表示真实合法，且不违背公序良俗，依法订立的二手房中介合同即为有效合同。在签订合同时，需注意双方主体身份资格、意思表示真实、合同标的、价格、履行期限、履行方式、违约责任、争议解决方法等事项，并遵守法律规定的其他注意事项。中介费的缴纳时间和数额一般在合同中约定，如无约定则可协商解决。代签合同和中介买卖合同的有效性取决于是否获得房屋产权人的授权委托。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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