亲兄弟房子可以直接过户吗-法律问答|晖律网

亲兄弟房子不可以直接过户，相关规定如下:
      1、兄弟之间过户房屋的，需要签订合同，如果赠与、交换房屋，需要缴纳契税，取得完税凭证后，提供房产证、完税证明等材料，向不动产登记构办理过户登记;
      2、兄弟之间房产过户的办理应由产权人携带身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、房产证到房产交易中心申办房产过户，房产局给予回执单、按照回执单上面说明的日期缴纳税金，缴税完毕领取过户回执。
      房屋转让过户手续如下:
      1、签订合同。房地产买卖、交换或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同;
      2、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请;
      3、价格申报。双方在签订房屋转让合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格;
      4、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人;
      5、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费;
      6、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记;
      7、领取权证。办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。
法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第九条
      申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。
      申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
      第三十八条
      申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料:
      (一)不动产权属证书;
      (二)买卖、互换、赠与合同;
      (三)继承或者受遗赠的材料;
      (四)分割、合并协议;
      (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
      (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
      (七)相关税费缴纳凭证;
      (八)其他必要材料。
      不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

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