很多人可能还不知道买房时可以加上孩子的名字。只要你是全款买房,没有贷款,即使孩子是未成年人,也可以把房子买在孩子名下。
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第一,可以规避过户时产生的高额税费。买房时直接加上孩子名字,以后就不用通过买卖、继承、赠与的方式把房子过户给孩子,这样就可以省去契税、个税、营业税、公证费、评估费等等,这些费用加起来数额也不少,通常需要花费几千到几十万不等。。
第二,夫妻离婚时,孩子名下的房产不参与分割,这样可以保护孩子利益。如果夫妻双方感情破裂,闹离婚分割财产时,不管双方如何争取自己的权益,也不能分割孩子名下的房产,给孩子一定的保障。
第三,规避家庭破产风险。如果您从事经商活动,将部分资产以房产形式写在孩子名下,万一经营不善导致破产,资不抵债的时候,孩子名下的房产是不参与清算的,这样可以给孩子和自己都留一条后路。
第四,房产证上加孩子的名字就属于孩子的婚前财产。将来如果孩子将来结婚,婚后有变故,这部分房产属于您孩子的婚前财产,是也不参与离婚财产分割的。
第五,对于一些适龄入学的儿童家庭,买的是学区房,那么房产证上加上孩子的名字,对于学校录取是一种很有效的保障。
王律师在此也要提醒您,别看房产证上加孩子名字有这么多好处,但是凡事都有利弊。
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房产证上加上孩子的名字坏处有哪些呢?
一旦房产证上加孩子名字后,那么您孩子以后再买房就失去了首房首贷的资格,购房时相应的税费、首付比例、按揭利率都会按照二套房来执行。
另外如果您孩子是未成年,国家出于对未成年人利益的保护,这套是无法进行上市交易的,如果此时房价涨到最高点,您可能就措施了一个交易的最好价格,而且房子也
不能向银行申请抵押贷款,
您也
失去了一个低息贷款的好机会,也就意味着这套房子失去了金融属性
。
如果您既想加上孩子名字又想通过贷款买房,那么告诉您,这是行不通的,因为未成年人没有贷款的资格。
而且,我国法律有保护未成年人的原则,涉及未成年人的财产,在处分时,要基于未成年人的利益,所以房产证加上孩子的名字,父母如果想对房子出售、出租或者抵押,都会受到一定限制,手续也会很繁杂。
房产证上到底要不要加上孩子的名字,大家
还是需要
根据各自不同的情况
和当地不同的政策
慎重决定。
