房产税试点城市为北京、深圳、上海、广州、天津、苏州、厦门、杭州、南京、福州。为积极稳妥推进房产税立法和改革,引导合理住房消费和节约集约利用土地资源,促进房地产市场平稳健康发展,授权国务院在部分地区开展房产税改革试点工作。
房产税试点城市的选择将采取地方政府先提出申请,再报国务院批准的方式。经批准后,可指定为早期试点城市。房产税试点的具体办法由国务院制定,试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院有关部门和试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。试用期为五年。
房产税试点城市的选择,会选择那些经济条件较好,前期物价涨幅较高的一二线城市开始试点。一般我们可以理解为国内一线城市,省会城市,经济发达地区。三线小城市居民不用担心成为试点地区。
哪些城市有望成为试点城市?一是要选择一些经济发达的地区,试点对整体经济基本面影响较小,尤其是东部沿海地区的城市。比如济南、南京、上海、杭州、广州、深圳等地。但是南北东西也要体现。
第二,在过去一段时间房价上涨较快的城市,如深圳、杭州、上海等地,房地产税已经被部分群体期待降低房价。
第三,可能需要考虑土地出让金收入相对较高的城市,如苏州、杭州、上海等地,看看税收与土地溢价的平衡效果。
第四,税基好的城市,比如上海、重庆,已经试点房产税的城市,再试点房地产税,这种可能性会比较大。
房产税试点城市名单首批15个城市
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