租赁合同生效的具体条件是-法律问答|晖律网

租赁合同生效的具体条件是

回答于2024-05-06 阅读（1175）

律师回答

摘要：租赁合同的法律关系涉及到多个方面,包括租赁合同生效的条件、签订房屋租赁合同所需的证件、租赁合同的内容及当事人违约责任等。在签订房屋租赁合同时,需确保承租人和出租人具备相应的民事行为能力,当事人订立合同的意愿真实,租赁合同的内容不违反法律法规和违背社会公序良俗,合同满足当事人约定的生效条件。签订房屋租赁合同所需的证件包括出租人身份证、户籍地证件照信息、房屋租赁合同、房屋权属证书或房屋来源证明,承租人

租赁合同生效的具体条件包括以下几点:

1. 承租人和出租人必须具备相应的民事行为能力;
2. 当事人订立合同的意愿必须是真实的;
3. 租赁合同的内容不能违反法律法规,也不能违背社会公序良俗;
4. 合同必须满足当事人约定的生效条件。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、签订房屋租赁合同需要什么证件
签订房屋租赁合同需要的证件是出租人身份证、户籍地证件照信息，房屋租赁合同，房屋权属证书或者房屋来源证明；承租人身份证、户籍地证件照信息或者法人资格证、营业执照。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
三、租赁合同违约责任条款要怎么约定
租赁合同违约责任条款的约定方式是：一方违约的，另一方要求对方继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约金需要按照因为违约所造成的损失来确定，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

延伸阅读

租赁合同生效条件包括以下几个方面：首先，当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力，且法律对租赁合同的效力没有限制；其次，当事人订立租赁合同时必须具有相应的租赁物，且租赁物的所有权必须清晰明确；第三，当事人必须就租赁物的使用和收益方式达成一致，且租赁物的使用和收益方式不能违反法律规定；最后，当事人必须就租赁物的租赁期限达成一致，且租赁物的租赁期限不能违反法律规定。如果以上条件满足，租赁合同才能生效。

结语：租赁合同生效的具体条件包括承租人和出租人具备民事行为能力、当事人订立合同的意愿真实、租赁合同内容不违反法律法规和公序良俗、合同满足当事人约定的生效条件。签订房屋租赁合同需要的证件包括出租人身份证、户籍地证件照信息、房屋租赁合同、房屋权属证书或者房屋来源证明，承租人身份证、户籍地证件照信息或者法人资格证、营业执照。租赁合同违约责任条款的约定方式是一方违约的，另一方要求对方继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，违约金需要按照因为违约所造成的损失来确定，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

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吕晗

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