个人房产贷款抵押流程-法律问答|晖律网

办理房产抵押贷款的流程：
1、提交贷款申请2、准备贷款资料3、看房评估提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。
一、房子抵押二次贷款最多可以贷多少年
1、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料
递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估
材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款
由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款
此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
二、银行贷款条件及流程怎么走
贷款条件：
1、银行要求借款人在18－65周岁之间，拥有完全民事行为能力。部分银行对年龄的限制更严格一些，要求借款人的年龄在22－55周岁之间。
2、银行对借款人的征信有一定的要求。征信几乎是每个银行、每种贷款方式的要求之一，优良的征信非常重要。
3、借款人要拥有稳定的工作和收入，银行在发放贷款之后，最担心的无非就是借款人拒绝还款、无力还款。所以在发放贷款之前，银行一定会先考察借款人的工作和收入。
4、如果申请抵押贷款，银行必须考虑抵押物的变现能力。如果抵押物贬值太快、或者变现能力太差，银行是不肯接受的。
贷款流程：
1、借款人提前准备相关资料，包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）。如果申请抵押贷款，需要提交抵押物的产权证明，如果申请信用贷款，则需要提供良好的信用记录。
2、准备好资料之后，到银行提出申请。
3、银行对借款人的征信资料、工作和收入、负债率等资质进行审核。如果审核通过，则继续下一步工作，为贷款做准备；如果借款人的资质无法通过审核，则将相关文件退还给借款人，并向借款人说明为什么拒贷。
4、通过审核的客户办理其他法律相关手续、签订借款合同等。如果是房产抵押贷款，银行会办理抵押相关手续。
5、办理完一切资料之后，银行根据借款人资质和抵押物评估价值，向借款人发放贷款。
6、拿到贷款之后，借款人需按时、足量还款。直到所有贷款还清、解抵押手续办理完成，整个贷款流程才算结束。

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