律师解答：
1.在签订担保合同时，对保证人的资格要严格审查，特别是要注意保证人是否为法律限制进行担保的主体，以免因为担保主体不符合法律规定而导致担保无效。
2.认真审查抵押财产是否有瑕疵。抵押财产应当是法律上没有缺陷，真正为抵押人所控制及占有的财产；抵押财产在此之前没有设定过抵押；抵押的价值没有超过抵押财产自身的价值。另外，要充分考虑抵押财产的变现能力。一些价值虽然很高，但专业性很强的设备等财产很难进行变现，这样的抵押一般不能接受。对数额较大的不动产，应当要求抵押人提供有关机构的资产评估报告。
3.严格履行法律规定的抵押登记手续。对法律没有规定办理抵押登记的，可以办理公证手续。在办理登记的过程中，往往可以发现可能存在的合同欺诈陷阱。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
