房屋买卖合同对于无房产证的房屋是否有效？-法律问答|晖律网

房屋买卖合同对于无房产证的房屋是否有效？

回答于2024-04-20 阅读（1737）

律师回答

摘要：房屋买卖合同有效性：没有房产证的房屋买卖合同是有效的，但通过预告登记可以保护买方权益。支付房款方式：根据合同约定支付房款，若无约定或不明确，可根据相关法律规定或行业标准履行。民法典规定：预告登记可保障将来实现物权，未经预告登记的权利人同意，处分不动产不发生效力；对于合同约定不明确的内容，可协商补充或根据相关规定履行。

一、没房产证房屋买卖合同是否有效吗
没房产证房屋买卖合同是有效的，但是经过预告登记可以保证房屋不会被二次售卖，能有效保护自己权益。
在签订购房合同之后先去登记机构中申请预告登记。
《民法典》
第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
二、买卖合同当中该如何支付房屋的款项
1.按照合同的约定进行支付；
2.对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的；
《民法典》
第六百二十六条【买受人支付价款的数额和方式】买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。
第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百一十一条【合同约定不明确时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：
(一)质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行;没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行;没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
(二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。
(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。
(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。
(五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
(六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担;因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。

延伸阅读

结语：通过预告登记可以保证房屋买卖合同的有效性，确保房屋不会被二次售卖，从而有效保护自身权益。在签订购房合同后，应及时申请预告登记，根据《民法典》第二百二十一条的规定，预告登记后未经权利人同意处分该不动产的行为将不发生物权效力。对于买卖合同中房屋款项的支付，根据《民法典》第六百二十六条的规定，应按照合同约定进行支付。若合同未约定或约定不明确，可根据《民法典》第五百一十条和第五百一十一条的规定，协商补充约定或参考相关法律规定履行。履行方式、费用负担等应有利于实现合同目的。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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