律师分析：
私房出租有两种情况，税收也是不同的：
一、出租用于居住的：
房产税=租金收入x4%；
印花税=租金收入x0.1%；
个人所得税=租金收入x1%；
土地使用税=面积x税额(XX元/平方米)。
月租金超过起征点的还需要征收：
营业税=租金收入x3%；
城建税与教育费附加=营业税x10%。
二、出租用于经营的：
房产税=租金收入x12%；
印花税=租金收入x0.1%；
个人所得税=租金收入x1%；
土地使用税=面积x税额(XX元/平方米)。
月租金超过起征点的还需要征收：
营业税=租金收入x5%；
城建税与教育费附加=营业税x10%。
【法律依据】：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
