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定金罚则是怎样的规定

回答于2024-05-03 阅读（2719）

律师回答

摘要：定金罚则规定了给付定金和收受定金的责任和后果。如果给付定金的一方未能履行约定的债务，则无权要求返还定金；而若收受定金的一方未能履行约定的债务，则应返还双倍的定金。举例说明,购房时定金为50万,但认购书中约定的定金为40万,则超出10万的部分不能适用于定金罚则规定。如果开发商导致购房合约无法签订,则开发商应给购房者双倍返还的定金是80万,并退还超出10万元的部分。双方违约时定金罚则适用,但定金不能和

定金罚则的规定如下：若给付定金的一方未能履行约定的债务，则无权要求返还定金；而若收受定金的一方未能履行约定的债务，则应返还双倍的定金。
举个例子来说，比如一套房屋的售价是200万元，那么其定金最高则应该为40万，但是如果认购书中的约定的定金是50万，那么超出的10万就不能适用于定金罚则的规定。也就是说，如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是80万，而不是100万。当然开发商也必须要退还给买房者那超出的10万元，这样购房者一共可以拿到90万元的定金赔偿。
二、适用定金罚则可否请求损害赔偿
可以的，但是定金不能和违约金同时适用。
1.双方违约时定金罚则的适用。
(1)所谓双方违约，是指在一个合同关系中，负有对待给付的双方当事人，都分别违反合同规定，破坏了合同双方各自期待的合同利益，而应当各自承担责任的情形。
(2)在双方违约的情形中，如果一方违约属于法定或者约定的适用定金罚则的情形，另一方就其他事项违约，则仅就前者单方适用定金罚则，对后者可以追究其相应的违约责任。如果双方违约均属于法定或者约定的适用定金罚则的情形，则对二者均适用定金罚则，即一方丧失定金，另一方双倍返还定金，相互抵消后，给付定金的一方当事人可以收回全部或者部分定金。
2.定金与违约金条款的适用。
3.适用定金罚则可否请求损害赔偿。
4.一方在适用定金罚则的同时，可否请求另一方实际履行合同。
三、定金罚则双倍返还计算
以实际交付定金金额的双倍返还。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

延伸阅读

定金罚则是指在合同中，当一方违反合同条款时，另一方有权要求其支付一定金额的定金作为违约的惩罚。定金罚则的适用范围主要涉及合同纠纷、侵权行为、不当得利等民事法律关系。在当事人之间发生上述法律关系时，一方违约，另一方有权要求其支付定金作为违约的惩罚。然而，定金罚则也存在一些限制，如定金数额不得超过合同约定的总价款的20%；超过20%部分的定金无效；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金等。因此，在处理定金罚则纠纷时，应当根据实际情况进行具体的分析和判断，以避免不必要的法律风险。

结语：定金罚则规定，给付定金的一方未能履行约定的债务，则无权要求返还定金；而若收受定金的一方未能履行约定的债务，则应返还双倍的定金。举例说明，购房时定金为50万，但认购书中约定的定金为40万，则超出10万的部分不能适用于定金罚则规定。如果开发商未能与购房者签订购房合约，则开发商应给购房者双倍返还的定金是80万，而不是100万。同时，开发商也需退还给购房者那超出的10万元定金。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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