2023四川成都房产证个人办理流程包含哪些-法律问答|晖律网

2023四川成都房产证个人办理流程包含哪些

回答于2024-05-07 阅读（1085）

律师回答

摘要：本文详细阐述了成都房产证个人办理的流程和所需材料。办理流程包括提交所需文件、产权登记、缴纳契税及办理契税税率及缴款书等步骤。所需材料包括房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件、完税凭证(契税缴款书)等。房产证办理所需费用根据房屋面积不同而有所差异,居民住宅每套80元,其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡

一、成都房产证个人办理流程
1、提交所需文件
2、进行产权登记
3、缴纳契税及办理契税税率及缴款书
2).提供销售发票复印件(带原件校验)。
3).提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4).若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
二、房产证办理所需材料
1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4.完税凭证(契税缴款书)。
5.（1）购房人已婚①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
②婚姻证明复印件(带原件校验)
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
（2）购房人单身(必须本人到场，不可代办)。
①身份证复印件(带原件校验)
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
（3）购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
三、房产证办理所需费用
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
1、商品房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
2、房改房
契税(同上)
印花税(同上)
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
3、经济适用房
契税(同上)
印花税(同上)。

延伸阅读

根据我国《房屋权属登记管理办法》的规定，房产证办理所需费用包括房屋买卖合同定金、房屋交易税费以及房屋登记费。其中，房屋买卖合同定金为房屋交易总额的20%，最高不超过房屋交易总额的30%；房屋交易税费包括契税、个人所得税以及营业税，具体税率根据房屋交易价格和所在地区而异；房屋登记费为每件房屋登记费，由登记机构按照登记费标准收取。这些费用在办理房产证时必须一次性缴纳。另外，根据《不动产登记管理办法》的规定，房产证费按件收取，每件五百元。

结语：成都房产证个人办理流程包括提交所需文件、进行产权登记、缴纳契税及办理契税税率及缴款书，并提供销售发票复印件、销售合同及最终补充合同复印件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件、完税凭证和房屋购销合同原件及补充合同原件等。房产证办理所需材料包括房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件、完税凭证和（1）购房人已婚所需身份证复印件、婚姻证明复印件和双方任何一方不能到场办理的私章；（2）购房人单身所需身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件和单身声明具结书；（3）购房人为单位所需营业执照或组织机构代码证复印件和工商出具的彩印副本。房产证办理所需费用包括居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本，其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元，商品房契税为1.5%（非普通住宅3%），印花税为0.1%，营业税根据房产证下发时间不同而有所不同，土地出让金也不同。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章总则第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

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