农村旧房改建要审批吗

律师回答

一、旧房改造要不要政府审批

旧房改造需要政府审批。旧房改造,另一种叫法旧房翻新。泛指房子因居住时间相对长,或装修不适应当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电结构、厨卫部局等重新设计加以改造装修。对于农村来说,旧房改造是国家保障农民的住房安全的扶贫扶农政策。旧房改造之前必须要拿到相关证件才能进行改造,否则就属于违法改建房子,相关部门会对房子进行强制拆迁的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第九条 依照本条例第八条规定,确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,应当广泛征求社会公众意见,经过科学论证。

第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

二、农村旧房改造到哪里报批

1、如果业主土地证、房产证齐全,要将老房拍照,写出申请,然后持土地证、房产证、身份证、老房照片,到审批大厅规划局窗口报建。

2、没有房产证的,如土地证上四邻清楚,将老房拍照,写出申请,持土地证、身份证、老房照片到审批大厅规划局窗口报建。

3、没有房产证,且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根),需土地部门对土地证认定后,写出申请,持土地证、身份证、老房照片,到审批大厅规划局窗口报建。

《中华人民共和国城乡规划法》

第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后,方可办理用地审批手续。

第四十二条城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。

第四十三条建设单位应当按照规划条件进行建设;确需变更的,必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的,城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。

建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。

三、房屋违规改造如何处理

房屋违规改造的,由城乡规划部门责令业主对违建部分拆除,如果逾期不拆除的,会强制拆除。根据相关法律规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
农村旧房翻新需要审批吗

一、旧房改造要不要政府审批 旧房改造需要政府审批。旧房改造,另一种叫法旧房翻新。泛指房子因居住时间相对长,或装修不适应当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电结构、厨卫部局等重新设计加以改造装修。对于农村来说,旧房改造是国家保障农民...查看全文

旧房改造需要审批吗

一、旧房改造要不要政府审批 旧房改造需要政府审批。旧房改造,另一种叫法旧房翻新。泛指房子因居住时间相对长,或装修不适应当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电结构、厨卫部局等重新设计加以改造装修。对于农村来说,旧房改造是国家保障农民...查看全文

农村房屋建设审批程序改革

农村自建房需办理土地使用证和城镇建设规划许可证。审批办理流程包括户主申请,提供相关材料,获得规划许可证或选址意见书,提供土地使用证和其他必要文件,获得相关部门的明确意见。房屋买卖过户需满足一宅且搬迁到外地的条件,社、村镇需出具签字...查看全文

农村老房子改建没有审批要被拆除吗

在现实的生活中,对于房子的拆迁问题一直都是比较热门的。因为现在越来越多的房子都是之前的老房子,所以都很旧了,所以,出于各方面考虑都是需要拆的。那么,农村未审批造房子要拆吗?对此,小编总结了关于这个问题的相关知识,一起来看看吧。 ...查看全文

农村建祠堂要审批吗?

律师分析: 政策上没有明文规定是否允许修建祠堂,但是需要到当地的相关部门办理申报和审批的手续,具体是先要到民宗部门咨询,如果合法,需要到国土部门办理用地手续,经审批后方可修建。 祠堂是儒家祭祀祖先或先贤的场所。 祠堂有多种用途,主...查看全文

农村建围墙要审批吗

法律分析:农村建围墙一般不需要审批,但应当互相协作兼顾利益,同时不得损害相邻他人的合法权利;城市建围墙需要审批,到规划局进行审批领取施工许可证后方可建立。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第二百九十三条...查看全文

农村建房审批程序

法律分析:农村建房审批程序是:建房户提出申请,填写建房申请表;村民委员会签署意见加盖公章,镇政府进行初审;张榜公布初审意见,报县级机关联合审批;县国土资源局收取建房保证费用,核发建设工程许可证;镇政府现场查验,实行建设全程...查看全文

农村建房审批流程

法律分析:农村自建房房产证办理流程:办理农村自建房房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建...查看全文

农村建房怎么审批

农村建房审批如下:建房户提出申请,填写建房申请表;村民委员会签署意见加盖公章,镇政府进行初审;张榜公布初审意见,报县级机关联合审批;县国土资源局收取建房保证费用,核发建设工程许可证;镇政府现场查验,实行建设全程管理;建房户申请竣工...查看全文

农村建房审批流程

农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证,审批和办理流程如下:(一)户主申请(说明申请事由,用地面积和土地类型,家庭状况)村、社签字。(二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。(三)规划内要有《建设用地规划许可证》。(四)原...查看全文

农村建房审批条件

一般农村建房审批条件如下:_x000D_ 1、属于该村集体经济组织成员;_x000D_ 2、尚未建造房屋;_x000D_ 3、符合申请宅基地的其他条件。_x000D_ 《土地管理法》第六十二条第三款、第四款规定,农村村民建住宅,应...查看全文

农村建房如何审批?

根据《土地管理法》有关规定,农村建房,需由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请,经村民委员会或村民代表大会讨论通过后,申请人持村委会签署的书面同意意见到本乡镇国土资源所领取《农村宅基地申请表》交村委会初审,然后经乡镇人民政府...查看全文

农村建房审批条件

一般农村建房审批条件如下:_x000D_ 1、属于该村集体经济组织成员;_x000D_ 2、尚未建造房屋;_x000D_ 3、符合申请宅基地的其他条件。_x000D_ 《土地管理法》第六十二条第三款、第四款规定,农村村民建住宅,应...查看全文

农村建房怎么审批?

律师分析: 根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定,农村建房,需由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请,经村民委员会或村民代表大会讨论通过后,申请人持村委会签署的书面同意意见到本乡镇国土资源所领取《农村宅基地申请表》交村委...查看全文

农村建房怎么审批

法律分析:农村建房审批如下:建房户提出申请,填写建房申请表;村民委员会签署意见加盖公章,镇政府进行初审;张榜公布初审意见,报县级机关联合审批;县国土资源局收取建房保证费用,核发建设工程许可证;镇政府现场查验,实行建设全程管...查看全文

农村建房审批程序?

法律解析: 农村建房需要的手续有: 1、建房户向村委会提出建房申请; 2、村委会审核同意,签字盖章; 3、向乡乡建办提出申请; 4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房; 5、到乡乡建办领取房屋建设申请表; 6、经乡建办签字同意; 7...查看全文

农村建房审批条件

农村建房需满足条件,包括成为村集体经济组织成员、未建房、符合宅基地申请条件。根据《土地管理法》规定,农村村民建住宅需符合土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,应优先使用现有宅基地和村内空闲地。乡(镇)人民政府审核批准农...查看全文

农村建房审批程序

农村建房审批程序如下:_x000D_ 1、向村委会提出申请;_x000D_ 2、村委会受收到申请后,同意的情形下,签署意见并盖章;_x000D_ 3、国土规划所派员现场勘察;_x000D_ 4、提交申请材料;_x000D_ 5、放...查看全文

农村建房审批程序?

律师解答: 农村建房需要的手续有: 1、建房户向村委会提出建房申请; 2、村委会审核同意,签字盖章; 3、向乡乡建办提出申请; 4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房; 5、到乡乡建办领取房屋建设申请表; 6、经乡建办签字同意; 7...查看全文

农村建厕所需要审批吗

律师分析:农村建造公厕需要政府部门审批。任何公众建筑都需要政府部门的审批的才能修建的。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条 第三款 对国务院批准土地利用总体规划的城市在建设用地规模范围...查看全文

推荐律师

林春成

北京市-北京市-东城区

认证律师婚姻家庭、婚姻家庭

已服务121人次

热门法律问题