买二手房注意事项有：
1.需要确认这个开发商是不是有房子交易的相关准证，以及这个房子是不是有产权；
2.避免定金陷阱；
3.看开发商是否具有商品房销售许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证。
需要提交资料有：
1.买方需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税；
2.卖方需要携带个人身份证、房产证；
3.登记申请书原件；
4.房屋所有权证上的房屋登记表。
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
买二手房注意事项及需要提交资料有哪些
律师回答
摘要：买二手房需注意开发商准证、产权、定金陷阱、销售许可证等事项，买方需携带身份证、户口本、契税，卖方需携带身份证、房产证等资料。《商品房销售管理办法》规定销售管理由国务院和省、自治区人民政府建设行政主管部门负责。
延伸阅读
买二手房的关键步骤和必备文件
买二手房是一个复杂的过程，需要经历一系列关键步骤并准备必备文件。首先，您需要确定购房预算，并进行市场调研，了解房价走势和房屋质量。接下来，选择一家可靠的房产中介或经纪人，进行房屋选购和谈判。一旦找到心仪的房屋，您需要与卖方商议价格和交易条款，并签订购房合同。在购房过程中，您还需要办理贷款，提供个人资料、收入证明和银行流水等文件。此外，还需进行房屋验收，确保房屋的合法性和完好性。最后，办理过户手续，包括产权转移、税费缴纳和相关证明文件的提交。购买二手房需要仔细准备和严格执行各项步骤，以确保交易的顺利进行。
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结语：购买二手房需注意开发商准证、产权，避免定金陷阱。买方携带身份证、户口本、契税；卖方携带身份证、房产证；提交登记申请书及房屋登记表。根据法规，国务院负责全国商品房销售管理，省、自治区政府负责本地区销售管理。购房过程复杂，需确定预算，调研市场，选择中介，商议价格，办理贷款，验收房屋，办理过户手续。购二手房需认真准备，确保交易顺利进行。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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