第一，是否订立定金条款应由双方约定
尽管有关部门制订的购房契约中有定金条款，但并不具有强制性，它只是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。
第二，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情形
并不是说当事人一方违反合同中的任何条款，都要适用定金罚则。应该是在根本违约的情况下，如债务人拒绝履行债务，债务人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;债务的违约行为造成不能达到合同目的的后果等。至于消费者支付购房款的约定晚了几天并不影响对方达到合同目的的，就不适宜用定金的罚则规定。不履行债务的行为完全可以由当事人双方约定。
第三，虽然已订立了定金合同，消费者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力
如果可能没有能力履行合同，就不要交定金，因为交付定金，合同才会生效。
第四，要分清定金和预付款的区别预付款也是预先支付，但它的性质与定金完全不同。
一是预付款是债务人提前履行债务的行为，不起担保债务履行的作用;
二是在一方当事人违约时，预付款除可以抵冲损失赔偿外，应由收取方向给付方返还，不存在罚则问题。因此，如果购房者在买房时事先支付的是预付款，就不能适用定金的罚由。
第五，要防止某些开发商利用定金和滥用定金条款谋取不正当的利益
有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
在上文中，为大家带来了有关定金条款的注意事项的相关内容，希望在大家在写定金条款的时候多多注意，避免以后产生不必要的麻烦。
定金条款的编写要点
律师回答
摘要：定金条款的订立应由双方约定，且并非强制性。定金罚则仅适用于根本违约等情形，而不是一般违约。消费者在交付定金前应评估履约能力。预付款与定金性质不同，不适用定金罚则。开发商应避免滥用定金条款谋取不正当利益，消费者应警惕陷阱。注意定金条款，避免麻烦。
延伸阅读
结语：在起草定金条款时，需要注意以下几点。首先，订立定金条款应由双方约定，消费者有权决定是否订立。其次，在定金条款中应明确不履行合同的具体情形，仅在根本违约等情况下适用定金罚则。此外，消费者在交付定金前应充分了解自身履约能力，避免无法履行合同。同时，要明确区分定金和预付款的性质与作用，避免滥用定金条款。最后，应防止开发商利用定金条款谋取不正当利益，购房者需谨慎对待条款内容。希望以上注意事项能帮助大家在起草定金条款时更加慎重。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
编写合同违约金条款的技巧
合同违约金条款的写法以及损害赔偿的范围。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，合同中可约定违约方应支付一定数额的违约金或损失赔偿额计算方法。如约定的违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加；如过高，可请求适当减少。迟延履...查看全文
编写合同违约金条款的方法
合同违约金条款应明确甲方和乙方的违约责任，包括甲方退货、逾期付款和拒绝接货的违约责任，以及乙方不能交货、产品不符合规定和逾期交货的违约责任。此外，还应考虑产品错发和接货人的违约责任。...查看全文
如何编写有效的欠款条款？
法律生效的欠款条需要开头写清欠款人和放款人的全名，欠款金额、欠款时间期限、还款的具体年月日、欠款的利息、欠款本息偿还的年月日时间及付款方式，结尾应有欠款人本人的亲自签章、手印或亲笔签名。 收款条怎么样写 收款条写明收款人、付款人、...查看全文
欠条违约金写作要点？
律师分析： 欠条包含违约金的书写内容应包含标题、正文、落款三部分组成，有违约金要求的，应该注明违约金的数额或比例、支付方式、支付时间。 标题 欠条的标题一般由文种名构成，即在正文上方中间以较大字体写上“欠条”两字。也有的在此位置写...查看全文
预支工程款的借条写作要点？
律师分析： 预支工程款借条上需要写的东西： 1. 预支资金的性质：支票还是现金； 2. 申请支款的原因； 3. 项目的概况：大概支多少钱等； 4. 最后写上自己本人的名字，然后提交上报就可以了。 【法律依据】： 《中华人民共和国...查看全文
如何编写有效的收款条？
收款条是一种书面凭证，明确了收款人、付款人、收款原因、金额、币种和期限等约定。借款合同应采用书面形式，其中包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。...查看全文
定金条款怎么写
法律分析：定金条款需写明的内容有担保的债权范围、担保期限；定金的数额、支付定金的方式和期限；以及定金的返还等内容。但当事人约定的定金数额一般不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分无效。法律依据：...查看全文
怎么写定金条款
法律分析:定金条款应当写明以下内容:_x000D_ 1、写明定金的数额，但不得超过主合同标的额的百分之二十；_x000D_ 2、定金的支付时间；_x000D_ 3、违反定金条款的处理；_x000D_ 4、合同履行后定金的处...查看全文
定金条款如何写
合同中约定定金条款，需明确定金目的、数额、交付方式、交付时间和罚则。单独设立定金合同，需包括标题、主合同内容、数额、交付方式、罚则、违约责任、争议解决方式等，双方签字确认。...查看全文
民法典协议编定金条款？
律师解答： 定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 【法律依据】：...查看全文
工程款借条的写作要点和效力
写工程款欠条需要注意以下内容：1、写明债务人和债权人的基本信息；2、写明欠款的数额与用途；3、写明是否给付利息和利息的计算标准；4、写明还款日期；5、签字，盖章，写明签订的日期。根据《中华人民共和国民法典》第一百三十五条规定，民事...查看全文
编写有效的押金条需要注意什么？
写押金收据要包含三要素：时间、收款事由、当事人。能包含这三要素的收据可以做到万无一失，并且具备充足的法律效力。针对三要素具体的要求如下：首先，时间要明确，最好以收款当天为准。其次，收款事由要明确，要写的确定，不能有歧义，避免造成多...查看全文
编写租房装修条款的指南
租房装修赔偿条款一般包括：违约导致解除合同时是否赔偿装修残值损失，出租人同意利用时是否补偿，出租人违约时是否赔偿装修残值损失。根据《民法典》第四百七十条，合同内容一般包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议...查看全文
编写离婚协议书的要点是什么？
1、离婚协议书应当写明夫妻双方的身份信息、夫妻双方协议离婚的事实和理由、双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。2、根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书...查看全文
编写遗弃罪诉状的方法和要点
遗弃罪的起诉状应包括以下内容： (1)当事人的基本情况，公民应当写明姓名、性别、年龄、民族、工作单位及职务、住址和联系方式； (2)有具体明确的诉讼请求； (3)有起诉所依据的事实与理由； (4)证据和证据来源； (5)当事人签名...查看全文
编写离婚起诉书的步骤与要点
离婚起诉书的撰写方式包括以下要点：首先，明确原告和被告的个人信息，包括姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所以及联系方式。其次，需写明法人或其他组织的名称、住所以及法定代表人或主要负责人的姓名、职务和联系方式。接着，详细列出...查看全文
如何撰写定金条款
摘要：民法典规定，房屋买卖合同可以约定定金作为债权的担保，但定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。定金自交付定金之日起生效，超过部分不产生定金效力。买卖房屋合同不给定金也可以，但买卖双方需要遵守定金罚则约定。...查看全文
定金条款该怎么写
定金条款应该这样写：1、标题。定金合同；2、当事人双方的基本信息。姓名、性别、民族、身份证号，住址，联系方式；3、写出主合同名称；4、定金合同内容，要结合自身实际情况；5、约定一方当事人违约后，需要承担的责任和履行的义务；6、必备...查看全文
如何编写合同中的附加条款？
合同里的附加条款的撰写方式：、写明拟定附加条款的原因；、明确附加条款的内容；、注明当附加条款的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行。 合同里的附加条款怎样写正规 合同里的附加条款的正规撰写方式：、写明拟定...查看全文
有效定金条款的写作技巧
定金的种类有订约定金、成约定金、解约定金和违约定金，其适用条件各不相同。定金的金额原则上由当事人约定，但不能超过主合同标的额的百分之二十。超过部分不予支持，意图是限制定金数额过大。例如，解约定金适用条件是一方解除合同，而违约定金适...查看全文
推荐律师
任印明
北京市-北京市-朝阳区
专职律师行政诉讼、行政诉讼
已服务130人次
热门法律问题
