农村房产证更名的繁琐程度-法律问答|晖律网

农村房产证更名的繁琐程度

回答于2024-05-01 阅读（1219）

律师回答

摘要：农村房产证改名字流程简介：只需携带房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。根据情况不同，改名手续包括：添加夫妻另一方为所有权人、夫妻离婚、房屋赠与和房屋继承。具体步骤包括签订赠与书、缴纳契税、办理公证、提交申请书和相关材料等。办理时间约20天。如果有贷款，需先办理抵押变更手续。

房产证变更名字不麻烦。如果没有贷款的话。需要带身份证、房产证、结婚证等证件的原件和复印件到房屋所在地区的房产交易中心，进行提交等待审核，大概需要20天左右的时间就可以审核通过拿到新的房产证。有贷款的话。需要先到贷款的银行办理一个抵押变更的手续，手续办理好之后携带上证件到房屋所在地区的房产交易中心进行提交，等待审核，等待的时间也是20天。
农村房产证改名字流程
办理房产证改名手续，只需携带房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。房产证改名的手续，根据房屋交易的不同情况而有所区别：
(一)添加夫妻另一方作为所有权人：男方或女方在婚前用个人财产购买的房产，或者虽然用双方财产购买的房产，但房产证上只写了一个人的名字。婚后另一方要求将自己的名字也加到房产证上手续也较为简单。
(二)夫妻离婚：夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
(三)房屋赠与：一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：首先，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书，写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。其次，房屋赠与的受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等书面材料。由房地产管理机构颁发房屋产权证及房屋共有权证。最后，赠与人将房屋交付受赠人，至此，赠与行为履行完毕。
(四)房屋继承：继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了.

延伸阅读

结语：房产证变更名字不麻烦，办理手续简单。如果没有贷款，只需携带身份证、房产证、结婚证等证件原件和复印件到房产交易中心提交，审核通过后约20天即可获得新的房产证。有贷款的情况下，需先到贷款银行办理抵押变更手续，然后携带相关证件到房产交易中心提交，等待审核，时间也约为20天。对于农村房产证改名，只需携带房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心的变更登记窗口办理即可。根据房屋交易情况的不同，办理手续有所区别，包括添加夫妻另一方作为所有权人、夫妻离婚、房屋赠与和房屋继承等。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一千零一十一条以非法拘禁等方式剥夺、限制他人的行动自由，或者非法搜查他人身体的，受害人有权依法请求行为人承担民事责任。
第一千零一十二条自然人享有姓名权，有权依法决定、使用、变更或者许可他人使用自己的姓名，但是不得违背公序良俗。
第一千零一十三条法人、非法人组织享有名称权，有权依法决定、使用、变更、转让或者许可他人使用自己的名称。

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