2、接受房地产交易管理部门的审查
房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价
3、立契过户，缴纳税费
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。
4、办理产权转移过户手续
房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
四、赠与房子办理的过户手续
1、赠与双方本人凭房屋所有权证、身份证、、产权界定卡复印件、赠与公证书到办事窗口领取房地产赠与申请审批书。
2、赠与双方(包括赠与方配偶)持填写后的赠与申请审批书及其他需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后
3、工作人员内部作业。
4、赠与双方交纳契税、土地出让金及手续费。
5、约定时间领取房屋所有权证
综上所诉，可以知道父子之间通过赠与方式过户会比通过买卖过户所需的费用要低，所以赠与是房产过户的首选。需要注意的是，以买卖形式过户，满五年与未满五年所需要的费用是不一样的。
