土地证是否需要用到，取决于具体情况。如果是集体土地或历史遗留问题导致土地未分割，不能过户。如果是国有划拨土地，可以过户，但需国土部门出具证明。...查看全文

沈阳市民在二手房交易中，根据不同情况可凭相关材料申请免除资金监管，包括直系亲属关系、全面监管实施前已交割完毕、司法强制转移、买方已入住多年、合理规避税费、卖方出国定居或子女留学、卖方亲属急需医疗费用、买方代偿原有贷款、卖方急于购买...查看全文

如何应对买到二手事故车没有合同的情况？如果对方隐瞒事实导致权益受损，可协商退回；如明知是事故车而仍购买，处理困难。可起诉，要求赔偿三倍购买价款或服务费用。若买方隐瞒车辆事故并在错误地区签订合同，可撤销合同。已过户需找鉴定中心证明重...查看全文

买卖双方在房地产交易中需建立信息沟通渠道，了解房屋状况和产权，签订买卖合同，并向房地产管理部门提出申请。管理部门审查后，符合条件的房屋可办理过户手续。买方可与卖方一同办理贷款手续，银行审核资信并评估房屋价值，批准贷款后买方领取所有...查看全文

法律分析：二手房交易没有土地证可以看原业主土地证上所写的性质是什么，才知道是否可以办理更名或补办手续。国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前...查看全文

法律分析：1、买二手房没有土地证，要注意是否为违建房屋，建议不要购买。 2、没有土地证的房屋是不能转让的，购买后无法办理过户手续。 3、法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用...查看全文

法律分析： 二手房交易没有土地证的处理措施为：看原业主土地证上所写的性质，从而判断是否能办理更名或补办手续。国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，...查看全文

二手房无需土地证，交易流程包括核实证件、商定价格和时间、签订合同、审批立契、缴税、过户产权。...查看全文

二手房需遵守限购政策，诚信购房，避免风险。只有特定性质的房子需补交土地出让金。买新房更划算，手续简便、费用低，装修量小，未来郊区发展潜力大。...查看全文

土地性质为“划拨”时，需要缴纳土地出让金。经济适用房在交易过程中要缴纳房价15%的土地出让金，以补偿土地资源的开发利用成本。二手房买卖中，土地出让金的缴纳与土地性质有关，一般商品房不需要缴纳，而划拨用地如房改房、拆迁安置房等需要缴...查看全文

二手房交易是指已备案、完成登记的房屋再次上市进行交易，需要房产证，交易步骤包括查看房源信息、实地考察、调查产权、签订买卖合同、办理贷款、过户和领取房产证。...查看全文

律师分析： 二手房土地增值税计算方法： (1)以1%的税率征收。计算公式为应纳税额=成交价的1% (2)或者减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。具体方法如下： 计算增值额的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额;开发土...查看全文

买方。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。一、经济适用房1年能不能交土地出让金...查看全文

二手房土地增值税计算方法： (1)以1%的税率征收。计算公式为应纳税额=成交价的1% (2)或者减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。具体方法如下： 计算增值额的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费...查看全文

本文介绍了二手房交易所需的证件及二手房交易的定义。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。在二手房交易中,买方和卖方需要携带不同的证件,如身份证、户口本、契税完税证明等。如果购房者...查看全文

二手房交易需具备土地证，但实际操作中有例外。非市内二手房需备齐三证，市内只需房产证和契证。缺少土地证带来三大风险：开发商抵押贷款、非法转让土地使用权、影响上市交易。购买二手房需注意预算、资金计划、税费、物业管理费等，并选择诚信靠谱...查看全文

房屋买卖合同有效性与房产证过户程序：没办房产证的买卖合同有效，但另有约定除外。办理房产证过户需备齐相关材料，包括申请表、身份证明、权利证书等。双方当事人需在签订合同后30日内向房地产管理部门申请，并缴纳税费。部门审查文件并核实成交...查看全文

不一定，要分开情况，有些需要有些是不需要用到土地证的。情况一，土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。情况二，历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致...查看全文

土地出让金分为地面价和楼面价，楼面价更能反映土地成本，便于投资效益估算。具体计算方法有：按实际成交价或基准地价的40%计算，转让时按基准地价的40%计算，如有异议可委托土地估价机构评估。住宅地出让金一般按房屋交易价或评估价的2%收...查看全文

法律分析： 重庆二手房交易流程： 1、买房做好咨询调查之后与卖方签合同； 2、去房产管理中心办理申请过户，填写好资料； 3、缴纳税费； 4、办理产权转移过户手续。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百二十四条 动产物权的设...查看全文