房客网签租赁备案所需要的材料有哪些？-法律问答|晖律网

房客网签租赁备案所需要的材料有哪些？

回答于2024-04-17 阅读（1900）

律师回答

摘要：本文介绍了房客网签租赁备案所需提交的材料以及租赁相关事项。根据《商品房租赁管理办法》第十三条规定，房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续时，需提交出租人和承租人的合法有效证件、房地产权属证书或其他房屋合法来源证明、房屋租赁合同、出租共同共有的房屋还应提交其他共有人出具的同意出租房屋的证明、涉及到房屋转租的转租人应提供与出租人签订的房屋租赁合同以及租赁双方当事人之一委托他人代办的，受委托人应提供合法的委

一、房客网签租赁备案所需提交的材料包括哪些？
根据《商品房租赁管理办法》第十三条规定，房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续时，需提交以下材料或证件（审验原件，留存复印件）：
(一) 出租人和承租人的合法有效证件。自然人应当提供身份证或者其他能够证明个人身份的有效证件(国内居民提供身份证，港澳同胞提供回乡证，境外人士提供护照等);法人或其他组织应当提供证明其合法成立的有效证件，包括营业执照、税务登记证或者组织机构代码证等。
(二)房地产权属证书或其他房屋合法来源证明。
(三)房屋租赁合同。
(四)出租共同共有的房屋，还应提交其他共有人出具的同意出租房屋的证明，房屋所有人将出租房屋委托他人管理的，还应提交合法的委托书。
(五)涉及到房屋转租的，转租人应提供与出租人签订的房屋租赁合同，如该合同没有出租人同意转租约定的条款，应提供出租人同意转租的书面证明。
(六)租赁双方当事人之一委托他人代办的，受委托人应提供合法的委托书。
二、租赁相关事项
1、出租房和承租人需要协商好，对房租、付款方式、期限等需要确定好，在整个租赁期间，出租人不可以任何理由，提高房子的租金。
2、支付租房自己的方式分为三种，分别是以年为单位交付租金、以半年为单位交付租金、以季度为单位支付租金。
3、如果说出租人要求承租方支付的房租期限比较长的话，那么承租人可以和出租方进行协商，要求给予一定的优惠，但是承租人不要忘记在自己能够承担范围。
4、若是说承租方的经济能力暂时不好的话，那么可以和出租房协商，尽可能以月或季度进行支付，这样带来的压力也会比较小一些。
5、对于租房合同中，所规定的租房时间，需要特别的注意，毕竟这关系到租房者和出租房的利益。

延伸阅读

根据我国《房屋租赁管理办法》的规定，出租房屋需要提交以下材料：

1. 房屋租赁合同：这是租赁双方达成的书面协议，明确双方的权利和义务。
2. 房屋租赁登记证明：这是国家规定的房屋租赁备案材料，证明房屋租赁关系已向相关部门登记备案。
3. 房屋所有权证明：证明房屋的所有权归属于出租方。
4. 房屋租赁备案证明：这是当地政府规定的房屋租赁备案材料，证明房屋租赁关系已向相关部门备案。
5. 房屋租赁押金：这是出租方和承租方之间约定的押金金额和退还时间等细节。
6. 房屋租赁用途证明：证明房屋的用途符合法律法规要求。

以上材料提交后，相关部门将对房屋租赁关系进行核实，符合条件的房屋将予以登记备案，并为租赁双方提供相应的租赁服务。同时，对于违反法规的行为，相关部门将依法进行查处。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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