集资房转让存在风险，需注意产权归属和合法开发手续。集资房可分为全额集资和部分集资，前者可办理产权证，后者需与单位共同拥有产权。购买集资房前需确保合法手续和产权归属，以避免经济损失。...查看全文

《民法典》规定，单位集资房在取得完整合法产权且得到共有人同意的情况下，可以进行买卖。按份共有人有权转让其共有份额，并给予其他共有人同等条件下的优先购买权。根据法律规定，共有人同意的情况下，单位集资房可以进行买卖。...查看全文

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请...查看全文

《经济适用住房管理办法》规定了集资房的管理范畴，将其纳入经济适用住房范畴。根据相关规定，集资房可以进行转让，但必须符合国家有关经济适用房转让的具体规定。...查看全文

集资房买卖需满足条件，产权转移和单位限制需考虑；集资房买卖存在风险，不能自由转让且有过渡期；购买集资房需取得房产证，确保安全保障；转让集资房需合法产权证书和单位同意。...查看全文

司法实践中集资房基本都是可以转让的，但是协议的有效性值得讨论，一般建议谨慎购买。...查看全文

转让集资房的合法性取决于以下几个因素：首先，卖方是否拥有全部产权，并且单位是否有特殊限制。只有在获得房地产管理部门的外部出售许可证后，才能进行出售。其次，如果集资住房的产权已经完全转让给员工，那么可以进行出售，但卖方需要支付比商品...查看全文

转让集资房是否合法取决于以下情况：1、集资住房取决于卖方是否拥有全部产权，以及单位是否有特殊限制。只有在取得房地产管理部门的外部出售许可证后才能出售；2、如果集资住房产权已完全转让给员工，则可以出售，卖方需...查看全文

有效。只要是合法订立的合同都有效，卖房人反悔，应当承担违约责任，买方也可以要求其履行合同。但是房屋买卖合同，要经物权登记之后，才能发生物权转移效力。一、没有房产证的房屋买卖合同有效没有房产证的房屋买卖合同是...查看全文

法律分析：随意转让集资房是不合法的。单位集资房是不能随意上市自由交易的，该类型房屋针对的主体是低收入住房困难的家庭，作为一种经济适用房，需要在购买房屋五年后向政府交纳土地使用的差价取得完全产权，才能上市交易。...查看全文

单位集资建房的土地使用权是特别划拨给单位使用的，购买者只有有限产权，无法在市场上交易。私下购买的房屋合同无效，产生纠纷时只能主张债权，无法主张房屋产权。...查看全文

一般不可以，因为集资房一般的产权都不是百分之百的，所以想要办理预抵押登记的话，通常是不可以的，如果其权产是都属你自己的，那么就有了房产证跟土地证，那么是可以尝试办理的。有部分单位集资房的房屋产权是属于单位的，那也是无法办理预抵押登...查看全文

法律解析： 1.卖方(甲方)及其联系方式2.买方(乙方)及其联系方式3.卖方公证人(甲方公证人)及其联系方式4.买方公证人(乙方公证人)及其联系方式5.根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律...查看全文

律师解答： 1.卖方(甲方)及其联系方式2.买方(乙方)及其联系方式3.卖方公证人(甲方公证人)及其联系方式4.买方公证人(乙方公证人)及其联系方式5.根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律...查看全文

集资房不能随意转让，违法行为。根据《经济适用住房管理办法》第35、36、37条规定，单位集资合作建房应按照经济适用住房的相关规定执行，不得向不符合条件的家庭出售。购房五年后才能取得完全产权，才能上市交易。如果房源有剩余，应由政府统...查看全文

法律解析： 由于集资房的权属，是按出资比例确定的，个人按房价全额出资的，拥有全部产权，因此拥有完整处分权；个人部分出资的，拥有部分产权，个人不得随意处分。所以，集资房的转让就会有两种情形： 1、集资房还没有拿到产权证时的转让，这实...查看全文

法律解析： 由于集资房的权属，是按出资比例确定的，个人按房价全额出资的，拥有全部产权，因此拥有完整处分权；个人部分出资的，拥有部分产权，个人不得随意处分。所以，集资房的转让就会有两种情形： 1、集资房还没有拿到产权证时的转让，这实...查看全文

由于集资房的权属，是按出资比例确定的，个人按房价全额出资的，拥有全部产权，因此拥有完整处分权;个人部分出资的，拥有部分产权，个人不得随意处分。所以，集资房的转让就会有两种情形： 1、集资房还没有拿到产权证时的转让，这实际上是对集资...查看全文

由于集资房的权属，是按出资比例确定的，个人按房价全额出资的，拥有全部产权，因此拥有完整处分权;个人部分出资的，拥有部分产权，个人不得随意处分。所以，集资房的转让就会有两种情形： 1、集资房还没有拿到产权证时的转让，这实际上是对集资...查看全文

由于集资房的权属，是按出资比例确定的，个人按房价全额出资的，拥有全部产权，因此拥有完整处分权;个人部分出资的，拥有部分产权，个人不得随意处分。所以，集资房的转让就会有两种情形： 1、集资房还没有拿到产权证时的转让，这实际上是对集资...查看全文