遗产赠与房产过户手续规定是怎么样的？-法律问答|晖律网

遗产赠与房产过户手续规定是怎么样的？

回答于2024-04-30 阅读（785）

律师回答

摘要：遗产赠与房产过户手续规定是指,遗产所有人通过赠与、买卖、继承等方式转移房产所有权时,需要向房屋权属登记中心申请办理房屋产权变更手续,即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程包括签订合同、提交申请材料、缴纳税费和房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。赠与的房屋与普通的买卖交易获得的房屋再办

遗产赠与房产过户手续规定是指，遗产所有人通过赠与、买卖、继承等方式转移房产所有权时，需要向房屋权属登记中心申请办理房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产过户流程如下：
1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)
2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
二、遗产赠与房产过户税费有多少?
1、需赠予房产过户登记费住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。赠予房产过户契税因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按销售价格(或市场价格)的3%缴纳契税。
2、需赠予房产过户契税因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按销售价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房，按照销售价格的1.5%缴纳契税。
3、需赠予房产过户印花税按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
4、需赠予房产过户工本费核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
赠与的房屋与普通的买卖交易获得的房屋再办理过户登记手续上是一样的，都是需要在携带有关材料的情况下到房产局等有关部门办理，之后办理了过户登记才能够获得房子的所有权，才可以处分使用。

延伸阅读

遗产赠与房产过户需要缴纳的税费因地区而异，但通常包括以下几种：

1. 契税：根据房屋的交易价格，由卖方缴纳，用于国家土地使用权出让金及房屋建筑维修资金的缴存。

2. 个人所得税：根据房屋交易价格，由卖方缴纳，用于国家税收的征收。

3. 营业税：对于个人出售房产，需要缴纳一定比例的营业税，以支持政府财政收入。

4. 印花税：在房屋过户时需要缴纳印花税，以证明产权转移的合法性。

5. 手续费：部分地区可能会有房屋过户的手续费，由买方或卖方承担。

6. 其他税费：可能还有其他相关税费，如土地增值税等，具体需根据当地政策确定。

在遗产赠与房产过户过程中，卖方和买方都应了解并遵守当地相关法律法规，确保过户过程的顺利进行。如有任何疑问，建议咨询专业律师。

结语：遗产赠与房产过户手续规定是指，遗产所有人通过赠与、买卖、继承等方式转移房产所有权时，需要向房屋权属登记中心申请办理房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户流程包括签订合同、提交申请材料、缴纳税费和房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。遗产赠与房产过户税费包括住房过户登记费、契税、印花税和工本费。赠与的房屋与普通的买卖交易获得的房屋再办理过户登记手续上是一样的。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

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