2023年外地户口买房新政策外地户口买房条件-法律问答|晖律网

2023年外地户口买房新政策外地户口买房条件

回答于2024-04-29 阅读（2131）

律师回答

摘要：本文探讨了本市户籍居民家庭和非本市户籍居民家庭在购房方面的差异和限制。外地购房者需要满足一定条件，如连续满五年纳税证明、连续满五年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税、有北京合法有效的暂住证、在北京没有房屋且已结婚等。而外地人和外地户口家庭则需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明。在购房方面，外地人只能购买一套住房，而外地户口家庭则只能购买一套限购的住房。此外

1. 针对外地户籍购房者的限购政策：

对于本市户籍居民家庭（包括驻京部队现役军人和现役武警家庭，以及持有有效《北京市工作居住证》的家庭），在已拥有一套住房的基础上，只能购买1套新建商品住房或二手住房。

对于非本市户籍居民家庭，如果在北京市内没有拥有一套住房，并且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，那么可以购买1套新建商品住房或二手住房。
因此，外地人在北京只能购买一套住房。
2.停售政策
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
3.二套房首付新政策
新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
外地人北京买房条件
1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2018年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2018年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。
2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。
3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。
4：身份证、结婚证和户口本。
注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
北京买房新政策——外地人、外地户口北京买房政策
居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明。
满足这些条件后，向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交：
(1)家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件
(2)拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》
(3)有效暂住证
(4)在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息。
根据北京市住房和城乡建设委员会发布的北京买房新政策，本市户籍居民家庭买房需提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明，并提交相应材料。
外地户口买房新政策
1.限购政策
对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
因此，外地人在北京只能购买一套住房。
2.停售政策
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
3.二套房首付新政策
新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

延伸阅读

根据我国现行的房地产调控政策，外地人在北京购房需要满足一定的条件。首先，他们需要提供在北京累计满一年的纳税证明或稳定就业证明。此外，他们还需要拥有一套符合法定标准的住房，并且必须是自有产权。对于单身人士，需要提供单身证明。对于离异人士，需要提供离婚证及离婚协议。最后，购房人需要具备完全民事行为能力。需要注意的是，以上规定可能会根据国家政策和市场情况发生变化，因此在购房前，请务必与当地相关部门核实。

结语：外地人在北京购房需满足一系列条件，包括持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个人所得税证明。对于外地户籍购房者的限购政策，本市户籍居民家庭只能购买1套新建商品住房或二手住房，非本市户籍居民家庭则需满足一定条件才能购买1套新建商品住房或二手住房。此外，对于已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及无法提供本市有效暂住证和连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

法律依据

居住证暂行条例(2015-11-26)\t第一条\t为了促进新型城镇化的健康发展，推进城镇基本公共服务和便利常住人口全覆盖，保障公民合法权益，促进社会公平正义，制定本条例。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第十二条\t居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利。县级以上人民政府及其有关部门应当为居住证持有人提供下列基本公共服务：
(一)义务教育；
(二)基本公共就业服务；
(三)基本公共卫生服务和计划生育服务；
(四)公共文化体育服务；
(五)法律援助和其他法律服务；
(六)国家规定的其他基本公共服务。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第十四条\t国务院有关部门、地方各级人民政府及其有关部门应当积极创造条件，逐步扩大为居住证持有人提供公共服务和便利的范围，提高服务标准，并定期向社会公布居住证持有人享受的公共服务和便利的范围。

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