私下签的房屋买卖协议有效吗?

律师回答
摘要:买卖房屋私下协议书在法律上有效,但需满足合法条款、真实意思表示、合法登记等条件。房屋买卖合同需当事人具有订立合同能力、真实意思表示、不违反法律和社会公共利益。合同需办理变更登记。具备民事法律行为条件的合同受法律保护,仅对当事人具有法律约束力。
一、买卖房屋私下协议书在法律上有效吗
1、买卖房屋私下协议书在法律上有效。但是协议书必须满足协议条款合法、当事人具有相应的民事法律行为、协议能够体现双方真实意思表示、合法登记等条件才有法律效力。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效;
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外;
第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效;
第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
二、什么情况下房屋买卖合同生效
1、房屋买卖合同满足法定条件就有效,房屋买卖合同生效的条件是:
(1)当事人具有相应的订立合同的能力;
(2)意思表示真实;
(3)不违反法律和社会公共利益。
2、有下列情形之一的,房屋买卖合同无效:
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(3)以合法形式掩盖非法目的;
(4)损害社会公共利益;
(5)违反法律、行政法规的强制性规定。
3、同时,房屋买卖合同签订后还需要依法办理变更登记;
4、《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
(1)行为人具有相应的民事行为能力;
(2)意思表示真实;
(3)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百六十五条,依法成立的合同,受法律保护;
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
延伸阅读
结语:买卖房屋私下协议书在法律上有效,但需满足合法条款、当事人具备民事行为能力、真实意思表示、合法登记等条件。房屋买卖合同生效需满足订约能力、真实意思表示、不违法违规、不损害公共利益等条件。签订合同后需办理变更登记。依法成立的合同受法律保护,对当事人具有约束力,除法律另有规定。《民法典》第143条规定民事法律行为需具备民事行为能力、真实意思表示、不违法违规、不违背公序良俗。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
城市房地产转让管理规定:第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
私下签的房屋买卖协议有效吗

法律分析: 私下签订的房屋买卖协议如果是合法合规的就是有效的。合同的效力自双方当事人达成一致意见,签字确认即生效。但是,如果违背法律法规、违背公序良俗,或者存在其他的合同无效情形,合同就会无效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》...查看全文

私下签订的房屋买卖协议有效吗

私下签订的房屋买卖协议有效。根据我国法律,只要行为人具备相应的民事行为能力,意思是真实的,不违反法律和社会公共利益,房屋转让是指房屋所有人通过买卖、赠与或者其他方式将房屋所有权转让给他人的行为。这里的其他方式包括互易、继承、遗赠等...查看全文

私下签订的房屋买卖协议有效吗?

律师解答: 私人房屋买卖合同是有效的。因为只要双方当事人主体适格、真实的,一般私人房屋买卖合同是有效。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 【法律依据】: 《中华...查看全文

私下签的房屋买卖过户协议有效吗?

律师分析: 私下签订的房屋买卖过户协议如果符合下列条件就是有效的,反之则无效:1、签订协议的当事人具有相应的民事行为能力;2、合同是当事人自愿签订的,且合同内容的意思表示真实;3、合同不违反法律和社会公共利益,也不违背公序良俗。 ...查看全文

私下签的房屋买卖过户协议有效吗

私下签订的房屋买卖过户协议如果符合下列条件就是有效的,反之则无效:1、签订协议的当事人具有相应的民事行为能力;2、合同是当事人自愿签订的,且合同内容的意思表示真实;3、合同不违反法律和社会公共利益,也不违背公序良俗。...查看全文

私下签的房屋买卖过户协议有效吗?

法律解析: 私下签订的房屋买卖过户协议如果符合下列条件就是有效的,反之则无效:1、签订协议的当事人具有相应的民事行为能力;2、合同是当事人自愿签订的,且合同内容的意思表示真实;3、合同不违反法律和社会公共利益,也不违背公序良俗。 ...查看全文

私下签的房屋买卖协议有法律效应吗

私下签的房屋买卖协议有法律效应吗 私下签订的买卖房屋协议书有效。双方应当具有民事行为能力,意思表示真实一致;买卖关系的成立不违背公序良俗,协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定。法律依据:《民法典》第一百四十三条 具备下列条件...查看全文

私下签订的买卖房屋协议书有效的吗

法律分析:私下签订的买卖房屋协议书有效。有效的房屋买卖协议书要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;买卖关系的成立不得违背公序良俗、协议内容不得违反法律强制性规定。法律依据:《《中华人民共和国民...查看全文

个人私下签的房屋买卖协议有法律效力吗?

律师分析: “个人私下签订的房屋买卖合同有法律效力。通过房屋中介并不是房屋买卖的必须途径。经过双方当事人真实的意思表示,双方都具有相应的行为能力,且签订的房屋买卖合同没有违反法律及公序良俗和损害他人合法权利的,都是合法有效的合同。...查看全文

个人私下签的房屋买卖协议有法律效力吗?

法律解析: “个人私下签订的房屋买卖合同有法律效力。通过房屋中介并不是房屋买卖的必须途径。经过双方当事人真实的意思表示,双方都具有相应的行为能力,且签订的房屋买卖合同没有违反法律及公序良俗和损害他人合法权利的,都是合法有效的合同。...查看全文

个人私下签的房屋买卖协议有法律效力吗

法律解析: “个人私下签订的房屋买卖合同有法律效力。通过房屋中介并不是房屋买卖的必须途径。经过双方当事人真实的意思表示,双方都具有相应的行为能力,且签订的房屋买卖合同没有违反法律及公序良俗和损害他人合法权利的,都是合法有效的合同。...查看全文

房屋买卖私底下签订的协议有法律效力吗

法律分析:房屋买卖私底下签订的协议满足下列要求是有效的:行为人是具有相应的民事行为能力人;行为人意思表示真实;房屋买卖协议的内容符合法律法规和公序良俗;房屋买卖协议的形式符合法律规定的要求;法定其他有效条件等。...查看全文

私下签订房屋买卖协议有效吗?

律师分析: 私下签订的房屋买卖合同有效。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实;协议内容合法、符合法律规定的形式;买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。 【法律依据】: 《中华人民...查看全文

私下签订房屋买卖协议有效吗

法律分析:私下签订的房屋买卖合同有效。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实;协议内容合法、符合法律规定的形式;买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据...查看全文

私下签订房屋买卖协议有效吗

法律分析: 私下签订房屋买卖协议有效,只要双方当事人主体适格,意思表示真实,未受欺诈、胁迫、乘人之危的,未违反法律的强制性规定,私下签订房屋买卖协议就是有效的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同,自...查看全文

私下签订房屋买卖协议有效吗

法律分析:私下签订房屋买卖协议有效如果满足下列条件就是有效的:协议当事人是具有相应的民事行为能力人;当事人签订协议是真实的意思表示;协议的合同符合法定的形式等;法定其他条件。法律依据:《《中华人民共和国民法...查看全文

私下签订房屋买卖协议有效吗

私下签订的房屋买卖协议只有在满足以下条件时才有效:协议当事人必须具备相应的民事行为能力;签订协议时必须真实表达意愿;协议必须符合法定的形式要求以及其他法定条件。...查看全文

私下签订房屋买卖协议有效吗?

法律解析: 私下签订的房屋买卖合同有效。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实;协议内容合法、符合法律规定的形式;买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。 【法律依据】: 《中华人民...查看全文

私下签订房屋买卖协议有效吗

私下签订房屋买卖协议有效的条件包括以下几点:参与签订协议的人必须具备相应的民事行为能力;签订协议的双方必须真实表达自己的意愿;协议必须符合法定的形式要求,同时还需满足其他法定条件。...查看全文

私下签的房屋买卖协议是否有效

买卖房屋私下协议书在法律上有效,但必须满足合法条款、当事人具备民事行为能力、真实意思表示和合法登记等条件。房屋买卖合同满足法定条件才有效,当事人具备订立合同能力、真实意思表示且不违反法律和公共利益。合同无效情况包括欺诈、胁迫、恶意...查看全文