开发商逾期交房，业主的权益如何？-法律问答|晖律网

开发商逾期交房，业主的权益如何？

回答于2024-04-11 阅读（2389）

律师回答

摘要：开发商延迟交付房屋，购房人可要求退房并返还双倍订金或支付房款利息。情况包括开发商无权出售、存在欺诈行为，房屋面积超出误差范围，套型与设计不一致，未通知下变更规划设计，以及存在严重安全隐患。及时通过法律途径解决。

开发商延迟交付房屋是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
如果遇到这种情况，请及时通过法律途径解决。
相关知识：哪些情况下可以找开发商退房？
1、开发商无权出售、分配房产或存在欺诈行为;
2、房屋面积超出误差范围的情况下业主可以选择补、退超出(或不足)部分的房款或要求退房;
3、套型与设计图纸不一致的情况下可以退房;
4、在未通知业主的情况下变更规划、设计的可以选择退房;
5、房屋存在严重安全隐患的情况下业主可以退房。

延伸阅读

开发商延迟交付房屋引发的法律责任及赔偿问题
开发商延迟交付房屋引发的法律责任及赔偿问题是一个复杂而重要的议题。根据相关法律规定，开发商在延迟交付房屋的情况下可能承担法律责任。购房者有权要求退房，并有可能获得相应的赔偿。具体的法律责任和赔偿金额会根据各地法律法规的不同而有所差异。一般情况下，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并要求退还已支付的款项以及赔偿因延迟交付所造成的损失。购房者在维护自身权益时，建议咨询专业律师，以便能够根据具体情况制定合适的法律策略。

结语：购房者遇到开发商延迟交付房屋的情况时，应及时通过法律途径解决。根据相关法律规定，购房者有权要求退房，并有可能获得相应的赔偿。具体的法律责任和赔偿金额会因地区而异。购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并要求退还已支付的款项以及赔偿因延迟交付所造成的损失。建议咨询专业律师，以制定合适的法律策略，维护自身权益。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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