《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
未经登记的房屋不能出租、抵押。未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
对未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
农村房产证房子能买卖吗
农村供销社房屋是没有产权证的。供销社，是以前计划经济下的名称。那个时侯的房子一般都没有产权。因为是公房，只有使用权。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
经济适用房能进行买卖吗
经济适用房
5年内是不允许销售的，
5
年后可以销售，但是需要缴纳土地出让金。
经济适用房
5
年后可以上市交易，但是会按照规定缴纳土地出让金，各地政策会有很大的区别，有的地方需要缴纳
1-3%
的土地出让金就可以了。
有的地方需要补交缴纳
10%
的土地价款，而且还要按照其他的政策缴纳税费，满五唯一就可以免缴纳个人所得税，否则还得交纳个人所得税。
房产证和房屋所有权证能过户吗
房屋所有权证不能过户，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。
什么房屋不能进行买卖
不能进行买卖的房屋有：
1.未依法取得房屋所有权证的房屋；
2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
3.鉴定为危房的房屋；
4.在农村集体土地上兴建的房屋；
5.已经被列入拆迁公告范围的房屋；
6.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
7.所有权有纠纷的房屋；
8.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
9.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。
无产权房屋买卖协议是否有效
无产权证的房屋买卖合同只要不违反法律法规的规定，没有存在合同无效的情形，是双方真实意思表示，该房屋买卖合同是可以有效的。
不动产物权的变动必须经过登记才能生效，但是，买卖合同的效力与是否办理登记却没有必然联系。也就是说，没有办理登记的结果只是物权不发生变动，但买卖合同是有效的。
