（1）夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。
（2）如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。
（3）如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。
夫妻离婚后房贷应如何分担？
律师回答
摘要：夫妻共同贷款购买的房产和未还清的贷款都属于夫妻共同财产和债务，离婚后仍需共同承担还款义务，但双方可协商由一方偿还。离婚后若一方无力偿还贷款，银行可向配偶追偿，代偿一方可向另一方追偿。
延伸阅读
离婚后的房贷分担：法律规定与实际操作的差异
离婚后的房贷分担是一个复杂而敏感的问题。根据法律规定，夫妻离婚后，共同负担的房贷应当根据双方的财产状况和婚姻期间的贡献程度进行合理划分。然而，在实际操作中，由于各种因素的影响，这种分担往往存在一定的差异。首先，如果离婚协议中明确约定了房贷的分担方式，双方应按约定履行。其次，如果没有明确约定，法院将根据双方的具体情况进行判断，并可能考虑房屋的实际使用情况、子女抚养权等因素来决定分担比例。此外，如果一方在婚姻期间对房屋进行了特殊贡献，如独自偿还房贷或支付装修费用，法院也可能予以考虑。因此，在离婚后的房贷分担问题上，双方应当充分了解法律规定，并在协商或诉讼过程中提供充分的证据和理由，以争取自己的合法权益。
离婚后的房贷分担是一个复杂而敏感的问题。根据法律规定，夫妻离婚后，共同负担的房贷应当根据双方的财产状况和婚姻期间的贡献程度进行合理划分。然而，在实际操作中，由于各种因素的影响，这种分担往往存在一定的差异。首先，如果离婚协议中明确约定了房贷的分担方式，双方应按约定履行。其次，如果没有明确约定，法院将根据双方的具体情况进行判断，并可能考虑房屋的实际使用情况、子女抚养权等因素来决定分担比例。此外，如果一方在婚姻期间对房屋进行了特殊贡献，如独自偿还房贷或支付装修费用，法院也可能予以考虑。因此，在离婚后的房贷分担问题上，双方应当充分了解法律规定，并在协商或诉讼过程中提供充分的证据和理由，以争取自己的合法权益。
结语：离婚后的房贷分担是一个复杂而敏感的问题。根据法律规定，夫妻离婚后，共同负担的房贷应当根据双方的财产状况和婚姻期间的贡献程度进行合理划分。在实际操作中，由于各种因素的影响，这种分担往往存在差异。双方应充分了解法律规定，提供充分证据和理由，以争取自己的合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。
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