房产证上有父母和一个儿子的名字第二个儿子有份吗

律师回答
摘要:房产证上儿子名字父母无份,只能处理共同财产或继承子女财产。改房产证名字有两种方式:赠与过户和买卖过户。集体房产证属于集体产权,个人只有使用权,不能上市交易;个人房产证可上市交易或贷款,产权归购房者所有。
房产证上儿子名字父母是没有份的,父母只能处理夫妻共同财产或者继承子女的财产。父母改房产证的名字有两种方式,一种是赠与过户方式,另一种是房屋买卖过户方式。
一、房产证上儿子名字父母有份吗
房产证上儿子名字父母没有份,房产属于孩子的,父母不具有房产。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民法典》第一百九十二条受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
二、父母怎么改房产证的名字
有两种方式:
1.赠与过户流程:
(1)到公证处办理赠与公证。
(2)拿到公证处带上身份证、户口本、产权证到房管局办理过户手续。
(3)费用基本上就是公证费加上工本费几百元就可以办理下来了。
(4)只是以后卖的话会缴纳20%的个人所得税。
2.买卖过户流程:
(1)到房管局签订网签合同。
(2)带上身份证、户口本、产权证。
(3)到房管局办理过户手续就可以了。
(4)只是这个需要缴纳税费,以后再进行买卖的话就没有影响。
三、集体房产证和个人房产证的区别
集体房产证是指整栋发证的,属于一个集体的产权,而且产权是归单位所有,个人只拥有使用权,这种集体房产证是不能上市交易的;个人房产证可以公房,也可以是私房,产权归购房者所有,房子可以跟随购房者的意愿上市交易或者贷款。
延伸阅读
结语:根据法律规定,房产证上儿子名字父母没有份,房产属于孩子的财产。父母只能处理夫妻共同财产或继承子女的财产。改变房产证名字的方式有赠与过户和房屋买卖过户。赠与过户需要进行公证并办理过户手续,而房屋买卖过户则需要签订网签合同并办理过户手续。集体房产证是整栋发证,属于单位所有,个人只拥有使用权,而个人房产证则归购房者所有,可以上市交易或贷款。
法律依据
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房产证上有父母和一个儿子的名字,第二个儿子是否有份?

房产证有父母和一个儿子的名字,第二个儿子应该是没有份的。因为房产证必需是有名字的,有名字就有产权,没有名字就没有产权。但是另一个儿子以后是可以继承父母那一部份产权的,当然产权上有名字的那个儿子也可以继承母亲的产权,子女都有继承权。...查看全文

两个儿子房产证只有大儿子的名字

律师分析:可以加上小儿子的名字,但必须出示公安机关证明,证明小儿子是妈妈亲生儿子房产品就可以加。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记...查看全文

儿子名下的房产父母有份吗

法律分析: 儿子名下的房产父母是没有份的,因为儿子才是房产的所有权人。但是经过儿子同意,父母可以无偿使用,如果父母在使用房子时没有经过儿子同意,则儿子有权要求父母返还房产。法律依据:《中华人民共和...查看全文

儿子名下的房产父母有份吗

一般来讲,儿子名下的房产,父母是没有份额的。如果是父母出资赠与儿子,那么房屋已经办理登记手续,也是儿子的财产。但是,如果父母赠房,符合以下情形之一的,父母可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内撤销并收回房屋: (一)儿子...查看全文

父母赠与儿子房子房产证上可以加儿媳的名字吗

离婚后儿媳妇有权分配婚前购置的房屋,但如果婚后加上配偶姓名,则视为赠与一部分财产给配偶。流量测量设备应约定下限流量以防止效益流失。县级以上政府计量行政部门可设置或授权计量检定机构执行检定任务。夫妻共同财产包括工资、收益等,但婚前财...查看全文

父母与儿子的房子交给儿子父母有份吗

房子是儿子的名字,父母是否有份需要考虑以下情况:1、父母房子过户给儿子时,没有明确约定该房子只赠与给儿子一方,那么儿媳妇也有份;2、若父母明确约定该房子赠与儿子一方,那么儿媳妇没有份。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的...查看全文

父母自健房房产证名字是父母名字,儿子儿媳妇有权力居住吗

对于男方父母房子,儿媳妇一般没有居住权。根据相关规定,居住权一般应无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。父母房子儿媳妇有居住权吗...查看全文

儿子的房产证上可以加父母的名字?

在很多时候,我国存在非常严重的炒房的现象,很多多都把大半辈子的钱投到房地产市场。那么房产证办理都需要哪些手续呢?一般儿子的房产证可以加父亲吗?下面,何为了帮助大家更好的了解相关法律知识, 一、房产证 购房者通过交易,取得房屋的合...查看全文

父母买房子,房产证上是儿子的名字房子归谁?

根据我国民法典的规定,房屋的所有权是以房产登记为准。房产证的名字是儿子,房屋的所有权就是儿子的。父母出钱做房子给儿子,属于赠与行为。...查看全文

房产证上有父母和子女的名字

1、通常情况下,房产证上有父母和子女的名字,父母过世后子女不需要缴纳继承税,只需要走公证,免营业税、个人所得税,公正时交公证费用,在继承产之前一定要先确定可同时享有该物业产的人数,并提供有效的证明。 2、先要去办理公证,需要提交的...查看全文

父母的房产儿子离婚儿媳有份吗

如果是结婚后赠与过户的,在没有特别书面约定只给儿子的情况下,民法典规定属于夫妻共同财产。离婚时可以纳入共同财产分配,但并不是一定平分。如果是婚前已经赠与过户(房产证时间在结婚证时间之前)则属于个人婚前财产。...查看全文

父母的房产儿子离婚儿媳有份吗

律师分析:如果是结婚后赠与过户的,在没有特别书面约定只给儿子的情况下,民法典规定属于夫妻共同财产。离婚时可以纳入共同财产分配,但并不是一定平分。如果是婚前已经赠与过户(房产证时间在结婚证时间之前)则属于个人婚前财产。...查看全文

房产证上现在有父母的名字,想 !添加儿子的名字,儿子 需要交多少税

首先,在房产证上加名字分为赠与和转让过户两种方式。其次是,在房产证加名字要收取相应的费用,主要有契税、工本费等。一、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了...查看全文

房产证上现在有父母的名字,想 !添加儿子的名字,儿子 需要交多些税

首先,在房产证上加名字分为赠与和转让过户两种方法。其次是,在房产证加名字要收取相应的费用,主要有契税、工本费等。一、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了...查看全文

房产是儿子名字父母有权处置吗

具体情况需要具体分析。父母过户给子女的房产,如是以买卖方式过户,有了子女名字房产证,住房产权发生转移,属于子女合法拥有的财产,父母不能收回住房产权。如子女没有付钱购买这房子,父母可以依法主张债权,可以要求子女归还买房子钱款。...查看全文

房产是儿子名字父母有权处置吗?

法律解析: 具体情况需要具体分析。父母过户给子女的房产,如是以买卖方式过户,有了子女名字房产证,住房产权发生转移,属于子女合法拥有的财产,父母不能收回住房产权。如子女没有付钱购买这房子,父母可以依法主张债权,可以要求子女归还买房子...查看全文

房产是儿子名字父母有权处置吗

具体情况需要具体分析。父母过户给子女的房产,如是以买卖方式过户,有了子女名字房产证,住房产权发生转移,属于子女合法拥有的财产,父母不能收回住房产权。如子女没有付钱购买这房子,父母可以依法主张债权,可以要求子女归还买房子钱款。 如果...查看全文

房产是儿子名字父母有权处置吗?

律师分析: 具体情况需要具体分析。父母过户给子女的房产,如是以买卖方式过户,有了子女名字房产证,住房产权发生转移,属于子女合法拥有的财产,父母不能收回住房产权。如子女没有付钱购买这房子,父母可以依法主张债权,可以要求子女归还买房子...查看全文

父母买给儿子的房子儿媳有份吗?

法律解析: 需要看父亲是否明确表示是赠与,除非加了儿媳名字,或男方父母明确表示这是赠与小夫妻的共同财产,否则就是儿子的个人财产。只写儿子一人名的话,不管是全款,还是首付,都是儿子的个人财产,儿媳无法分割。 【法律依据】: 《中华...查看全文

父母买给儿子的房子儿媳有份吗

律师分析:需要看父亲是否明确表示是赠与,除非加了儿媳名字,或男方父母明确表示这是赠与小夫妻的共同财产,否则就是儿子的个人财产。只写儿子一人名的话,不管是全款,还是首付,都是儿子的个人财产,儿媳无法分割。法律...查看全文