公积金贷款需要审批多久?

律师回答

1、贷款申请表一般都是当天完成的。
2、银行进行贷款前的审查和住房公积金管理中心复审,一般完场要两天。
3、公积金管理中心对贷款进行审核,这个通常只需要一天就能办好。
4、审核通过后,贷款的银行要与借款人签订借款合同,这个办好的话一般要两天。
5、贷款银行将借款人资料送到住房公积金,一般要两天。
6、市住房公积金对贷款进行审批,一般完成需要三个工作日。
7、借款人到贷款银行办理划款手续,这个只要一天就能完成。总之公积金贷款审批,一般需要18到19个工作日。
一、异地公积金贷款需要什么条件吗
1、具有合法有效的身份证明;
2、申请异地贷款时正常连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;
3、具有稳定的经济收入,信用良好,有按期足额偿还贷款本息的能力;
4、已支付规定比例的首付款或首期资金;
5、具有购买住房行为能力,并能提供符合法律规定的《契税完税证明》(如果《契税完税证明》没有房屋总价,须同时留存《销售不动产统一发票》)或《商品房销售预收款专用票据》《商品房买卖合同》或《房屋所有权证》;
6、符合购房地住房公积金个人住房贷款政策规定。如何在异地申请住房公积金贷款?
借款人到缴存地住房公积金中心开具《缴存证明》,持相关资料到购房地住房公积金管理中心提出异地贷款办理申请。购房地受理职工异地贷款申请后,向缴存地核实《缴存证明》信息真实性和完整性,并在7个工作日内完成贷款审核工作。购房地中心审核同意后,借款人到指定受委托银行办理贷款相关手续。借款人以预购房作为抵押物,到房屋产权部门办理房屋产权抵押手续。借款人持《个人住房抵押贷款申请审批表》《房屋他项权证》或《房屋抵押备案登记证》到购房地中心办理放款手续。
异地贷款还款方式按购房地制定的个人住房公积金贷款政策执行。借款人未按《借款合同》约定时间偿还贷款本息的,对逾期未偿还部分,按人民银行有关规定计收罚息。
二、买房房产证写一人名字,可以夫妻共同用公积金贷款吗
个人住房公积金贷款:是住房公积金管理中心用住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
个人住房公积金组合贷款:是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时,借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款,两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批,商业性贷款由受托银行审批。
房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》,由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保,并按贷款总额一定比率缴存保证金,待产权证办妥完成抵押登记后,结束保证担保责任,转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请,获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同,办理用款手续。
个人住房公积金置换组合贷款:是先由银行用银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后,再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70,其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

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