承包地边的荒地开荒归谁经营

律师回答

一、农民自己的开荒地归谁所有?

荒地也属于农村集体所有,开荒者有被开荒的土地使用权,可以耕种,但不能建房。要弄清楚农民开荒的土地到底属于谁,首先要了解农村土地权益的划分。目前农村土地权益主要有三大类,即“三权分置”改革中提到的土地所有权、土地承包权、土地经营权。而承包权则是指农村居民对于农村集体土地进行承包的权益,不过这仅限于农村的耕地,荒地则不在耕地范围之内。所以不能以耕地承包的方式进行承包。

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。由此看来,农民开荒的土地其所有权依旧属于农村集体组织所有,而不是属于开荒土地的农民个体所有。

不过为了保障开荒土地农民的基本权益,《土地管理法》中还规定了以下情形:开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的,经县级以上人民政府依法批准,可以确定给开发单位或者个人长期使用。也就是说,如果村民取得了合法开荒土地的权益,其经营权还是属于农民的。

二、农民的土地怎么交易的?

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。

2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估,并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、交纳有关税费

8、登记编号审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。

9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。

农民自己开的荒地,是归村集体所有的,土地交易需要交易双方提出转让、受让申请,等待土地管理部门的审查,然后进行估价,协商,签合同,纳税,办理土地使用权转让。在申请办理转让手续时要提供土地转让协议、土地使用证,受让公司的资质证明,法人的身份证明,委托合同等材料。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
开荒的地归谁所有

土地法对开荒地所有权的规定 荒地所有权属于村集体,开荒人在征地时候可以获得青苗和地上附着物补偿。 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的,适用本章规定。以其他方式承包农村土地的...查看全文

四荒土地的土地承包经营权?

律师分析: 对未经依法批准和村集体经济组织同意,农户私自开垦的荒地,应报请国土资源部门依法处置。对报请国土资源部门批准,确认为村集体经济组织所有,且签订了家庭土地承包合同的农户新开垦土地,应按原土地承包关系进行确权登记颁证;对未经...查看全文

开荒地的土地补偿归谁

开荒地的土地补偿归荒地开垦者_x000D_ 开垦荒地如果符合国家土地管理法规的,会受法律保护,当发生土地征收时,应当依法向垦荒人作出补偿_x000D_ 但是,如果开垦禁止区域内的荒地,不但没有补偿,还可能会面临罚款甚至追究刑事责任...查看全文

农民开垦的荒地归谁?

律师解答: 根据《土地管理法》第十九条的规定,荒地归属于国家所有,但是农民有土地使用权。换言之,如果农民找到了一块荒地,确立了土地使用权,那么这块荒地是农民可以使用的,但并不意味着农民拥有此块土地的所有权。 但是,如果该荒地被政府...查看全文

农民开垦的荒地归谁

律师分析: 根据《土地管理法》第十九条的规定,荒地归属于国家所有,但是农民有土地使用权。换言之,如果农民找到了一块荒地,确立了土地使用权,那么这块荒地是农民可以使用的,但并不意味着农民拥有此块土地的所有权。 但是,如果该荒地被政府...查看全文

农民开垦的荒地归谁?

法律解析: 根据《土地管理法》第十九条的规定,荒地归属于国家所有,但是农民有土地使用权。换言之,如果农民找到了一块荒地,确立了土地使用权,那么这块荒地是农民可以使用的,但并不意味着农民拥有此块土地的所有权。 但是,如果该荒地被政府...查看全文

开荒的土地补偿归谁得

律师分析:开荒地被征用后的补偿归当时的使用者。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第四十一条 开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的,经县级以上人民政府依法批...查看全文

农民自己开的荒地归谁?

法律分析:农民自己开的荒地使用权归开垦者所有,开垦荒地使用权归开垦者所有,所有权属于集体组织。 我国的所有土地,所有权都归国家和集体所有。但是,如果当地政策鼓励开荒,那么,开垦荒地的土地使用权归开荒者所有,即可以使用土地,需要注...查看全文

农村开的荒地归谁所有

依据我国土地管理法的规定,农村的荒地是归农村集体组织成人的,开垦荒地的,征收荒地时土地补偿款归农村集体所有,而青苗费、地上附着物归开荒人所有。...查看全文

农村开荒地归谁所有

一、农民自己的开荒地归谁所有? 荒地也属于农村集体所有,开荒者有被开荒的土地使用权,可以耕种,但不能建房。要弄清楚农民开荒的土地到底属于谁,首先要了解农村土地权益的划分。目前农村土地权益主要有三大类,即“三权分置”改革中提到的土地...查看全文

开荒的荒地荒山征收土地后的补偿费应归谁所有:开荒者还是村集体?

依据我国《土地管理法》的规定,对开垦的土地进行征收时,地上附着物和青苗的补偿费、安置而是归开垦者所有的,当事人有权主张这些补偿费。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费...查看全文

吉林长春OB地开荒地归谁

法律分析:(一)1、土地属于集体,但生产队无权收回,要居委会以村集体的名义才有权收回。 2、居委会以村集体的名义收会荒山的,要有合法的理由,并且没有经林业主管部门的审批,不能破坏林木、果林、耕地。 3、开发的山地,如果现在是耕...查看全文

开荒地征地补偿归谁所有

法律分析:对于开荒地,开荒人并没有必然的使用权,也不可能有永久的使用权。开荒者应该与土地所有人签订合同以确定土地使用权。如果对开荒地的使用权有争议,应当由村民(代表)会议决定如何处理,如果要收回开荒者的土地使用权,应当对开...查看全文

开荒地征地补偿归谁所有?

法律分析:一、开荒地征地补偿归谁所有?土地补偿费是对农村集体土地所有权消灭的补偿应归全体集体经济组织成员共同所有。开荒地属于集体所有,开荒者仅享有承包经营权,土地被征用后,土地补偿费当然归被征用土地的所有权人;开荒者作...查看全文

开荒地征地补偿归谁所有

法律分析:对于开荒地,开荒人并没有必然的使用权,也不可能有永久的使用权。开荒者应该与土地所有人签订合同以确定土地使用权。如果对开荒地的使用权有争议,应当由村民(代表)会议决定如何处理,如果要收回开荒者的土地使用权,应当对开...查看全文

开荒地征地补偿归谁所有

征收荒山荒地的补偿归谁所有 依据我国土地管理法的规定,征地补偿的项目是比较多的,如果开垦的荒地荒山所有权是农村集体的,土地补偿款归村集体所有,而青苗补助、地上附着物等的补偿归开垦者所有。 《土地管理法》第四十一条规定:开发未确定...查看全文

荒山荒地承包补偿政策

本文介绍了我国征收农村集体荒山荒地的补偿政策,包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物和青苗的补偿费三个方面。同时,文章提到《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定了征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降...查看全文

承包荒山荒地补偿办法

荒山荒地承包补偿主旨:承包者享有造林和经营受益权,个人造林可获得小额贷款扶持,符合国家工程造林要求者可享受国家补贴政策和贴息贷款。乔木林每亩补助200元,灌木林每亩补助120元。...查看全文

承包荒山荒地补偿政策

法律分析:对农村的荒山荒地进行征收时,赔偿的标准可以参考土地管理法的规定,征地补偿款按土地平均年产值计算的,附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平...查看全文

征收荒山荒地的补偿归谁所有

征收荒山荒地的补偿归谁所有 依据我国土地管理法的规定,征地补偿的项目是比较多的,如果开垦的荒地荒山所有权是农村集体的,土地补偿款归村集体所有,而青苗补助、地上附着物等的补偿归开垦者所有。 《土地管理法》第四十一条规定:开发未确定使...查看全文

推荐律师

王鹏举

北京市-北京市-朝阳区

专职律师合同纠纷、合同纠纷

已服务107人次

热门法律问题