首套房卖了再买房算二套房吗

律师回答

首套房卖了再买房是否算第二套房,需分情况讨论。1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房;2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上;3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和首付比例。若贷款未还清,就会算二套房以上。4、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算第二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房;5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

卖了一套房后再买房算二套房吗

1、若首套房贷款还清,则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清,就会算二套房以上。

首套房卖了以后再买房是首套房吗

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清,就会算二套房。4、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。6、市场中改善型需求购房者面临尴尬选择,尤其首套住房无贷款记录,需要贷款购买第二套住房的购房者将受到直接的影响。

房子卖了再买房算首套房吗

首套房卖掉在买房算首套房需要看二套房的认定标准,二套房认定标准规定如下:(1)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(4)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

异地买房算二套房吗

外地已有房屋,且全款付清无贷款买房记录的,在另一地方购房税费缴纳时算首套房。但如果外地房屋为贷款购买,且未还清,则属于二套房,因为银行是有记录可以查的。

夫妻一人一套房算二套房吗

算。因为商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,是依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定的。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
首套房卖了再买算二套房吗?

首套房卖了再买房算不算二套房,需视情况而定:1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房;2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房...查看全文

一套房卖了再买算二套房吗

法律分析: 一套房卖了再买是否算二套房要根据不同的情况判定。如果第一套房是全款买的,卖掉后再买不算是二套房。但是如果是贷款买的第一套房,卖了房,但是名下还有贷款再买房也算是二套房。 法律依据 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住...查看全文

卖了一套房后再买房算二套房吗

卖了一套房后再买房首套房贷款未结清的算二套房,首套房贷款已结清的不算二套房。二套房是第二套普通自住房的简称,是以借款人家庭为单位认定的、借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。【本文关...查看全文

第一套房卖了再买房算二套房吗

一、第一套房卖了再买房算二套房吗1、若首套房贷款还清,则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清...查看全文

第一套房卖了再买房算二套房吗

算的      目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款纪录,再申请房贷也会被算作二套...查看全文

卖了一套房后再买房算二套房吗

法律分析:卖了一套房后再买房首套房贷款未结清的算二套房,首套房贷款已结清的不算二套房。二套房是第二套普通自住房的简称,是以借款人家庭为单位认定的、借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。...查看全文

卖了一套房后再买房算二套房吗

卖了一套房后再买房首套房贷款未结清的算二套房,首套房贷款已结清的不算二套房。二套房是第二套普通自住房的简称,是以借款人家庭为单位认定的、借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一、继承...查看全文

房子卖了之后再买算首套房还是二套房

算的目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款纪录,再申请房贷也会被算作二套房。关于二套房认定标准:去年之前只以“有无贷款”为认定方法...查看全文

有一套房卖了再买算二套房吗

一套房卖了再买是否算二套房要根据不同的情况判定。如果第一套房是全款买的,卖掉后再买不算是二套房。但是如果是贷款买的第一套房,卖了房,但是名下还有贷款再买房也算是二套房。一、老家房子算不算名下房产老家房子算名...查看全文

房子卖了再买房算首套房吗

贷款已结清的房子卖了再买房算首套房。首套房是指购买仅拥有的唯一一套住房(以国家对首套房的的认定标准),中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。一、二套房申请条件成都二套房...查看全文

首套房卖了以后再买房是首套房吗

法律分析:首套房贷款已结清卖了以后再买房是首套房。首套房是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准),中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。法律依据...查看全文

第一套房卖了再买房子算二套房吗

(1)要是已经卖了且已完成过户,即名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房。(2)如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在自己名下,再买房则属于二套房。 ...查看全文

卖了一套房再买房是否算二套房

1、若首套房贷款还清,则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使...查看全文

一套房卖掉再买算二套房吗

首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了。1、要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;2、如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房;3、如果在没卖...查看全文

房子卖了再买算二套房吗?

需要根据具体情况确定,如果购买首套房没有贷款,同时首套房出售后其产权已经过户给了买房者,那么再买房不算二套房。一般来说,房子卖了再买仍然是两套房。银行认定为二套房的七种情况:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;...查看全文

第一套房卖了第二套房算首套吗

法律分析:   目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,即虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房首先购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,而且目前公积金贷款政策也比较...查看全文

第一套房卖了第二套房算首套吗

法律分析: 第一套房卖了,第二套房不算首套。因为我国法律有明确规定,借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房时,应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。 法律依据: 《住房和城乡建设部、中国人民银行...查看全文

卖了房再买房是否算首套房

首套房卖掉在买房算首套房需要看二套房的认定标准,二套房认定标准规定如下:(1)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(2)借款人已...查看全文

首套房卖了以后再买房是否首套房

首套房卖了以后再买房是首套房。第一套房认定标准如下:1、贷款买了套房,商业贷款结清了,贷款买房是第一套;2、贷款买了套房,后来卖了,通过房屋登记系统找不到房地产,但在银行信用调查系统中可以找到贷款记录,然后...查看全文

首套房卖了以后再买房是否首套房

根据规定,首套房是指在以下情况下购买的房屋:1)通过商业贷款购买并已结清;2)通过商业贷款购买后出售,尽管在房屋登记系统中找不到记录,但在银行信用调查系统中可以找到贷款记录;3)通过全款购买的房屋,后续再通过贷款购买的房屋也属于首...查看全文