房屋主体结构漏水是哪个部门的责任-法律问答|晖律网

房屋主体结构漏水是哪个部门的责任

回答于2024-05-01 阅读（900）

律师回答

摘要：房屋主体结构漏水应由哪个部门负责？根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》和《住宅质量保修办法》第七条的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙防漏的保修期为5年。在保修期内，由开发商承担免费维修责任。如果开发商在合理期限内拒不修理或者拖延修理，业主可以自行修理或者委托他人修理，发包人应当承担修理期间的修理费用和其他损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》

房屋主体结构漏水应由哪个部门负责？请物业部门联系相关部门进行维修。保修期为五年。保修期是指业主进屋拿到钥匙的那一天。保修期内，他会去找开发商，保修期外，他会去找业委会动用大修维修基金。如果他不交大修费，他就自己修理。房屋漏水主要有三个原因：一是房屋本身存在质量问题；二是业主使用或装修不当；三是正常使用和老化造成漏水。根据漏水原因的不同，相关责任也不同。
根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》和《住宅质量保修办法》第七条的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙防漏的保修期为5年。房屋在保修期内的，由开发商承担免费维修责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商在合理期限内拒不修理或者拖延修理的，业主可以自行修理或者委托他人修理，发包人应当承担修理期间的修理费用和其他损失。住宅渗漏是住宅区的高危问题之一。装修往往需要破坏装修，这就特别麻烦。上下两层的漏水，往往会引起业主、居民和物业公司之间的纠纷和矛盾。因此，妥善处理此类问题非常重要，妥善解决有利于维护业主与居民之间的长期和谐关系。重庆尚然装饰有限公司将对物业漏水原因进行分析，大致可分为以下三类：防水层损坏漏水；管道损坏漏水；房屋裂缝漏水；按规定，房屋防水工程保修期为屋顶、外墙、厨房、卫生间和地下室为五年。
在保修期内，如果精装修房的防水层损坏或漏水，该怎么办？一般由开发商负责维修，行为人负责维修因使用不当造成的损坏。
在保修期内，如果毛坯房的防水层损坏或漏水，该怎么办？（1）如果客户在关闭时亲自确认24小时闭水试验，客户应负责；（2）如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收证书，可以证明客户人为损坏，客户应负责；责任无法区分的，双方协商解决，协商不成的，由开发商申请第三方鉴定，鉴定后费用由责任方承担；
房屋主体结构渗漏处理，我们已经给出了一些解决方案。你可以自己做参考。我相信这对你很有好处。你处理自己的问题很方便。如果你的情况比较复杂，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。

延伸阅读

结语：房屋漏水是一个常见问题,但处理起来可能较为复杂。根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》和《住宅质量保修办法》第七条的规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙防漏的保修期为5年。在保修期内,由开发商承担免费维修责任。如果开发商在合理期限内拒不修理或者拖延修理,业主可以自行修理或者委托他人修理,发包人应当承担修理期间的修理费用和其他损失。因此,业主应该及时与开发商联系,要求其进行维修。重庆尚然装饰有限公司可以对物业漏水原因进行分析,大致可分为以下三类:防水层损坏漏水;管道损坏漏水;房屋裂缝漏水。如果遇到漏水问题,可以参考上述解决方案进行处理。同时,如果对处理结果不满意,可以寻求律师协会的在线咨询服务。

法律依据

中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章管道运行中的保护第二十四条管道企业应当配备管道保护所必需的人员和技术装备，研究开发和使用先进适用的管道保护技术，保证管道保护所必需的经费投入，并对在管道保护中做出突出贡献的单位和个人给予奖励。
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章管道规划与建设第十七条穿跨越水利工程、防洪设施、河道、航道、铁路、公路、港口、电力设施、通信设施、市政设施的管道的建设，应当遵守本法和有关法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求。
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第一章总则第七条管道企业应当遵守本法和有关规划、建设、安全生产、质量监督、环境保护等法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求，建立、健全本企业有关管道保护的规章制度和操作规程并组织实施，宣传管道安全与保护知识，履行管道保护义务，接受人民政府及其有关部门依法实施的监督，保障管道安全运行。

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可以到住建部门和质监部门投诉。常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责...查看全文

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律师解答：房屋漏水可以首先考虑找物业管理协调开发商解决，如果解决不了，就可以到建设局属下的质监站投诉。质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。【法律依据】：《房屋建筑工程质量保修办法》...查看全文

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