二手楼房过户需要什么手续和多少钱-法律问答|晖律网

二手楼房过户需要什么手续和多少钱

回答于2024-04-09 阅读（2175）

律师回答

摘要：二手楼房过户所需手续和费用包括契税、个人所得税、印花税、城建税、教育附加和地方教育附加税以及房屋交易手续费和产权登记费。过户需签订书面转让合同,向房地产管理部门申请,并申报成交价格。管理部门审查有关文件后,7日内作出是否受理申请的答复。同意受理后,管理部门核实成交价格并对房地产进行现场查勘和评估。当事人需缴纳相关税费,管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。二手房过户后银行约20天给卖家

二手楼房过户所需的手续和费用包括：3%至5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.6%的城建税、教育附加和地方教育附加税、以及6元/平方米的房屋交易手续费和80元的房屋产权登记费。
二手楼房过户需要的手续如下：
1.房地产转让当事人签订书面转让合同;
2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
4.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
二、二手房过户后银行多久放款给卖家
二手房过户后银行在20天左右给卖家放款。因为银行需要先进行审批，只有审批通过后才可以进行过户，房管局过户以后，银行收到二手房的抵押物，在收到抵押物时银行要与房管所进行相互确认，这个时间一般在七个工作日左右。接下来就是银行贷款放款的日期，大概还需要五个工作日，核对双方信息没有任何问题以后，会转入卖方的账户。银行这边完成放款后，再就是由银行的资金监管部门需要进行监管十五个工作日，最终才能将房款送达业主的账户。
三、二手房过户后还需要做什么
二手房过户后还需要过户水、电、天然气、数字电视户头等。最主要的是如果当事人买的是学区房或者当事人需要把户口迁到现住房地址的，当事人就要叫原房东把户口迁出。

延伸阅读

结语：二手楼房过户所需的手续和费用包括契税、个人所得税、印花税、城建税、教育附加和地方教育附加税以及房屋交易手续费和产权登记费。过户需要签订书面转让合同，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格，核实成交价格并进行现场查勘和评估，缴纳有关税费，最后进行房屋权属登记手续和放款。二手房过户后银行在20天左右给卖家放款，过户后还需要过户水、电、天然气、数字电视户头等，最主要的是如果当事人买的是学区房或者当事人需要把户口迁到现住房地址的，当事人就要叫原房东把户口迁出。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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